Kaufpreis 2.030.000 €
Zimmer 20
Größe 761 m²
09456 Annaberg-Buchholz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen zwei tolle Wohn- und Geschäftshäuser in Annaberg-Buchholz vorstellen zu dürfen. Objekt 1:Das Haus wurde ca. um 1900 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 542,32 m² Fläche und vier Wohneinheiten mit insgesamt 241,63 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss sind die Gewerbeeinheiten derzeit an eine Bank vermietet. Es bestanden und bestehen keineMietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt derzeit 7.309,13 EUR und die Jahresnettomiete 87.709,56 EUR. In der Tiefgarage des Gebäudes befinden sich 9 Parkplätze, wobei die Miete der Parkplätze 3.198,84 EUR p.a. (bereits in der JNKM enthalten) beträgt.Im Jahr 2023 wurde die gesamte Lüftungsanlage erneuert. Die Höhe der Investition liegt bei 136.000,00 EUR.Objekt 2:Das Haus wurde in massiver Bauweise um ca. 1750 errichtet. Das Objekt verfügt über zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 391,89 m² Fläche und fünf Wohneinheiten mit insgesamt 519,98 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Restaurant und das Servicebüro des Erzgebirgische Theater- u. Orchester GmbH.Es bestehen und bestanden keine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt derzeit 4.770,51 EUR und die Jahresnettomiete 57.246,12 EUR.Bitte beachten Sie, dass die Gebäude unter Denkmalschutz stehen!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!