Kaufpreis 3.500.000 €
Größe 1508 m²
21502 Geesthacht
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2026
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vollvermieteter Wohnbestand mit sofortigem Cashflow (keine Anlauf- oder Leerstandsrisiken)Attraktive Ist-Rendite von ca. 4,8 % im Hamburger Umland - deutlich über Core-Niveau der MetropoleNachhaltiger Wohnstandort im Hamburger Speckgürtel mit struktureller Nachfrage durch PendlerMieten unter Marktniveau - realistisches Mietsteigerungspotenzial ohne aggressive Annahmen32 Einheiten = breite Risikostreuung statt KlumpenrisikoMarktgängige Wohnungsgrößen für dauerhaft nachgefragte Zielgruppen (Singles, Paare, Pendler)Solide Bausubstanz & Energieklasse C - kalkulierbare Instandhaltung, kein SanierungsstauNiedrige Leerstandsquote im Markt - hohe VermietungssicherheitDefensives Core+/Value-Add-Profil: Stabilität heute, Upside morgenAttraktiver Einstiegspreis pro m² im Vergleich zu Hamburg bei ähnlicher NachfragedynamikSo funktioniert es
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