Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

76297 Stutensee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wer eine Wohnung sucht, schaut nicht nur auf Grundriss und Quadratmeter. Entscheidend ist oft die Frage, was sich aus einer Immobilie machen lässt. Und genau darin liegt hier die Chance: Diese Wohnung bietet nicht den perfekten Ist-Zustand - sondern die Möglichkeit, einen gut nutzbaren Grundriss nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Auf ca. 95 m² Wohnfläche stehen 3 Zimmer mit einem großzügigen, praktischen Wohnungsschnitt zur Verfügung - eine Größe, die sowohl für Eigennutzer als auch für den Mietmarkt attraktiv bleibt. Ob Paar mit Platzbedarf, die kleine Familie oder anspruchsvolle Singles: Das Raumkonzept bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebensmodelle.Gerade für Eigennutzer eröffnet sich hier die Möglichkeit, nicht in ein fertig vorgegebenes Wohnkonzept einzuziehen, sondern den eigenen Stil einzubringen und die Räume nach den persönlichen Bedürfnissen zu modernisieren. Für Kapitalanleger wiederum bietet die Wohnung die Chance, eine gefragte Wohnungsgröße in einem nach wie vor gut vermietbaren Format gezielt aufzuwerten und dadurch langfristig attraktiv am Markt zu positionieren.Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei Loggien, die sich über die gesamte Wohnungsbreite ziehen. Dadurch besteht von den Zimmern jeweils ein direkter Zugang nach draußen - eine Qualität, die auch im Erdgeschoss ein angenehmes Wohngefühl schafft und im Alltag spürbar Mehrwert bietet. Ob morgens kurz an die frische Luft, ein Platz für Pflanzen oder ein geschützter Außenbereich als Erweiterung des Wohnens: Solche Freiräume steigern die Wohnqualität deutlich.Auch funktional bietet die Wohnung wichtige Pluspunkte: Ein separates WC sorgt dafür, dass Bad und Toilette im Alltag unabhängig voneinander genutzt werden können - gerade für Mehrpersonenhaushalte ein klarer Vorteil. Im Badezimmer befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss, wodurch die Wohnung alltagstauglich und praktisch nutzbar ist.Eine Abstellkammer ergänzt den Grundriss sinnvoll und schafft Stauraum für all jene Dinge, die im täglichen Leben Platz brauchen, aber nicht sichtbar im Wohnbereich untergebracht werden sollen. Gerade diese praktischen Details machen im späteren Alltag oft den Unterschied - sowohl für Eigennutzer als auch aus Vermietungssicht.Im Keller stehen zusätzlich ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Damit ist auch das Nebenflächenangebot funktional und vollständig.Zusammenfassend ist diese Wohnung ideal für Eigennutzer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten, und für Kapitalanleger, die in einen klugen Wohnungszuschnitt investieren und diesen durch Modernisierung gezielt neu am Markt platzieren wollen. Die Stärke der Wohnung liegt damit nicht allein im Bestand, sondern vor allem in der Möglichkeit, aus einer soliden Grundlage wieder etwas sehr Attraktives zu machen.

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