Warmmiete 2.215 €

Zimmer 4

Größe 145 m²

63454 Hanau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 450 €

Kaltmiete 1.765 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung in ruhiger Villenlage - Bezugsfertig ab 01.06.2026 - Mindestmietdauer zwei JahreDiese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines aufwendig sanierten Vierparteienhauses, das auf einem ruhigen Villengrundstück gelegen ist. Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung und vereint modernen Wohnkomfort mit einer gehobenen Wohnlage. Ein Einzug ist ab dem 01.06.2026 möglich, wobei die Mindestmietdauer zwei Jahre beträgt. Zudem steht ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 70 € im Monat zur Verfügung.Wohnhighlights im Überblick:Der weitläufige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer offenen Küche und einem direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die Einbauküche, ausgestattet mit modernen Geräten und einem Kühlschrank, wurde erst im Januar 2023 neu installiert und ist bereits im Mietpreis inkludiert (125 €/Monat). Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche und stilvolle Atmosphäre.Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zur Dachterrasse. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.Das luxuriöse Tageslichtbad, das direkt vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist, bietet höchsten Komfort. Zusätzlich gibt es eine separate Dusche und ein Gäste-WC.Für zusätzlichen Stauraum steht ein exklusiv nutzbarer Spitzboden zur Verfügung, der die Wohnfläche perfekt ergänzt.Ausstattung und Komfort:Die gesamte Wohnung wurde umfangreich saniert und bietet eine Reihe hochwertiger Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, edles Parkett, einen offenen Kamin, eine Alarmanlage sowie eine Klimaanlage, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten.Im Keller des Hauses stehen Gemeinschaftsräume für Waschmaschinen und Fahrräder zur Verfügung. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein separater, geräumiger Kellerraum. Mietkonditionen:Kaltmiete: 1.765 € (inkl. 125 € für die Einbauküche) / monatlichNebenkosten: 450 € monatlichTiefgaragenstellplatz: 70 € pro MonatKaution: Zwei KaltmietenMindestmietdauer: Zwei Jahre

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