Kaufpreis 1.575.000 €

Größe 650 m²

90429 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Aufteiler, Anleger und Entwickler.Zum Verkauf steht ein interessantes 10-FWH mit Wertschöpfungsmöglichkeit in Nürnberg, Stadtteil Muggenhof.Achtung: Bei Aufteilung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen (ETW) ist eine Genehmigung durch die Stadt Nürnberg in diesem Falle nicht erforderlich, da maximal nur 10 Wohnungen im Gebäude.Die Immobilie wurde ursprünglich etwa im Jahr 1965 auf einem 403 m² großen Grundstück als teilunterkellertes 10-FWH in massiver Bauweise errichtet. Mit fünf oberirdischen Wohngeschossen vom EG bis zum 4. OG (ohne Aufzug) zeigt das Gebäude eine klassische Zweispänner-Aufteilung.Der Bestand zeigt ferner in weiten Teilen einen baujahresgemäßen Zustand und birgt interessante Wertsteigerungspotenziale. Von insgesamt zehn Wohnungen wurden bereits vier Wohnungen grundlegend saniert. Sechs Wohnungen befinden sich in einem entweder älteren oder sanierungswürdigen Zustand. Aufgrund des beabsichtigten Verkaufs wurden die Wohnungen bei Mieter-Kündigungen nicht mehr vermietet. Von insgesamt zehn Whg. stehen aktuell sechs Whg. leer. Hierdurch besteht für den Investor die Möglichkeit einer sofortigen Sanierung von insgesamt vier Altbauwohnungen. Weitere zwei Leerwohnungen wurden bereits saniert und stehen für eine Neuvermietung bereit.Eckdaten:- Grundstück: 403 m²- Wohnfläche: 650 m²- 6 Leerwohnungen- 4 Wohnungen aktuell vermietet- Jahresnetto-Kaltmiete (aktuell 4 verm. Whg.): 29.130 €Die Top-Highlights: . Zentrale Stadtlage . Top Infrastruktur . Interessantes Wertsteigerungspotenzial. 6 Leerwohnungen davon 2 sanierte Wohnungen (sofort vermietbar) davon 4 Altwohnungen sofort modernisierungsfähig. Keine Umwandlungsgenehmigung in ETW nötig, da maximal 10 Wohnungen. Balkone an Südseite wahrscheinlich genehmigungsfähig (in Umgebung vorhanden). Praktische Grundrisse. Guter Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. 2 Garagen und 3 Außenstellplätze im Innenhof auf Grundstück. Interessante steuerliche Möglichkeiten aufgrund "Sanierungsgebiet Weststadt"

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