Kaufpreis 798.000 €

Zimmer 5

Größe 198 m²

90455 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gemütliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine offene Gestaltung, eine warme Wohnatmosphäre und einen traumhaft angelegten Garten, der in den Sommermonaten nahezu parkähnlichen Charakter entfaltet.Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der fließend ineinander übergeht und ein einladendes Ambiente schafft. Der zentral platzierte Gaskamin bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses und sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine besonders behagliche Stimmung. Direkt am Fenster befindet sich eine gemütliche Sitzbank, die einen wunderbaren Blick in den liebevoll gestalteten Garten ermöglicht - begleitet vom flackernden Kaminfeuer entsteht hier ein ganz besonderer Rückzugsort.Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Eine lange Tafel im Essbereich bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste und unterstreicht den kommunikativen Charakter des Hauses.Das Haus verfügt über mehrere Terrassen, die vielseitig nutzbar sind: Eine Rundterrasse sowie eine großzügige Terrasse auf der rechten Seite des Wohnzimmers mit Grill- und Kochausstattung erweitern den Wohnraum ins Freie und fungieren in den warmen Monaten als zusätzliche "Außenküche". Auf der linken Hausseite befindet sich eine weitere Terrasse, die alternativ auch als Stellfläche für bis zu zwei Fahrzeuge genutzt werden kann.Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Master-Schlafzimmer, einen offenen Arbeitsbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich ebenfalls ideal als Schlaf- oder Arbeitsraum eignet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet.Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte und entfaltet insbesondere im Sommer eine idyllische, parkähnliche Atmosphäre. Am Ende des Grundstücks befindet sich eine Sauna mit einem gemütlich gestalteten Ruhebereich - der perfekte Ort zum Entspannen und Abschalten.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Ludwig-Donau-Main Kanal, der in wenigen Minuten erreichbar ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers - hier genießen Sie Natur und Entspannung direkt vor der Haustür. Im Winter ist sogar Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen möglich.Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein besonderes Zuhause für alle, die Wert auf Gemütlichkeit, Offenheit und naturnahes Wohnen legen.

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