Charmante 3-Zimmer Maisonette-Gartenwohnung in Neuperlach mit inkl. Stellplatz und Einbauküche. Alles im Preis ohne Maklerprovision! Großzügiger Garten (ca. 80 m²) und umfangreiche Renovierung ab 2020/21.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Alles im Preis inklusive: Wohnung, Stellplatz, Einbauküche ohne Maklerprovision! Diese charmante 3-Zimmer Maisonette Gartenwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten. Zur Ausstattung der Wohnung gehört noch ein Garten für Freizeit und Gartenarbeit mit insges. ca. 80 m² Fläche. Die Wohnung und der Garten wurden 2020/2021 umfangreich renoviert, u.a. alle Böden, Türen, Elektroinstallationen sowie Terasse wurden erneuert. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung sowie eine hochwertige und gepflegte Einbauküche. aus dem Jahr 2021. Ein eigener Kfz-Stellplatz mit Lademöglichkeit für ein E-Auto rundet das Angebot ab. Insgesamt bietet die Maisonette-Wohnung in Erdgeschoss und Untergeschoss eine Fläche von ca. 79 m². Der obere Bereich umfasst ca. 48 m² Wohnfläche, während die unteren ca. 31 m² zwar als Nutzfläche ausgewiesen sind, jedoch hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: * Wohnung 2020 umfangreich renoviert: Böden vollständig gefliest, alle Türen erneuert, absperrbare Sicherheitsfenstergriffe installiert, Badezimmer modernisiert mit neuem WC und Badewanne, Erneuerung Elektroinstallationen (Sicherungssysteme + Steckdosen), Terassenplatten erneuert, Rasen und Beetflächen im Garten mit 8 cm neuer Erde belegt, Fußboden in kleinem Arbeitszimmer erneuert, Heizkörper lackiert * Treppengeländer neu lackiert in 2026 * hochwertige und moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatten sowie Induktionsherd, Ofen & Spülmaschine aus dem Jahr 2021 (alle Elektrogeräte Markengeräte von Siemens) * ein 5 m² großer Abstellraum im UG als zweites Arbeitszimmer umgebaut, kann aber auch als zweites Badezimmer umgebaut werden * Waschmaschinenstellplatz in Waschküche * Fahrradraum * Garten inkl. Blumen-/Gemüsebeeten * Stellplatz auf Gittersteinen im Garten mit Lademöglichkeit für E-AutosLagebeschreibung
Der Standort ist im Stadtteil Neuperlach im Münchner Südosten in einer ruihgen Straße mit Wohngebietscharakter (ohne Verkehrslärm), bietet aber trotzdem gute Verkehrsanbindung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Einkaufszentren PEP und Perlach Plaza sind fußläufig in ca. 15 min zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn und Buslinien sehr gut, was schnelle Wege in die Innenstadt (nur ca. 15 min mit U5 bis Odeonsplatz, 20 min mit Bus
55 zum Ostbahnhof) ermöglicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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