Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 2
Größe 45 m²
79837 St. Blasien
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Die gepflegte und helle 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses im idyllischen Hinterdorf von Menzenschwand (St. Blasien) bietet auf ca. 45,2 m² eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Holzschwedenofen, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad, einen Flur sowie einen Balkon mit Südwestausrichtung und Panoramablick. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und eignet sich sowohl als Haupt- als auch als Ferienwohnsitz. Ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Pkw-Außenstellplatz sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 335 EUR. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in naturnaher Lage im Südschwarzwald.Für weitere Informationen oder Unterlagen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin. Objekt Diese gepflegte und helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre attraktive Lage im idyllischen Hinterdorf von Menzenschwand, einem Ortsteil von St. Blasien im Südschwarzwald.Auf einer Wohnfläche von ca. 45,2 m² verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Flur, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch ideal als Ferienwohnung in naturnaher Umgebung.Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und wird durch einen charmanten Holzschwedenofen zusätzlich aufgewertet, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Südwestausrichtung, der einen herrlichen Panoramablick bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Die Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind gefliest, wobei das Bad mit modernen, großformatigen Fliesen versehen ist. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, ein großes Waschbecken, ein WC sowie eine Badewanne und bietet damit einen angenehmen Komfort.Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 3,9 m² im Untergeschoss sorgt für praktischen Stauraum. Ein Pkw-Außenstellplatz ist vorhanden.Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 335,00 EUR und setzt sich aus 252,25 EUR laufendem Hausgeld sowie 82,75 EUR Rücklagenzuführung zusammen.Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ansprechende Immobilie in einer der schönsten Regionen des Südschwarzwaldes - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Rückzugsort fernab des Alltags.Für weitere Informationen oder Unterlagen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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