Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 5

Größe 99 m²

21077 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus auf einem Erbbaurechts-Grundstück aus dem Baujahr 1963 bietet rund 100 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmer.Der Eingangsbereich empfängt mit einem gefliesten Windfang und führt weiter in den Flur, der die Räume klar erschließt und durch Einbauten zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Direkt anschließend öffnet sich der Weg in den Wohnbereich, rechts in die Einliegerwohnung.Das Wohn- und Esszimmer wirkt durch große Fensterflächen hell und bietet Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch. Von hier aus entsteht ein angenehmer Übergang in die weiteren Räume des Erdgeschosses.Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Helle Fronten und ein Fliesenspiegel prägen das Bild. Von hier aus geht es zurück in den Flur und weiter in den privaten Bereich.Im gesamten Haus verteilen sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar ist. Die Räume wirken durch Fenster angenehm belichtet und bieten flexible Stellflächen. Von hier aus liegt der Anschluss an die Bäder nahe.Die beiden Bäder ergänzen den Alltag mit kurzen Wegen und praktischer Aufteilung. Ein Badezimmer hat eine Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und WC in heller Fliesengestaltung. Das zweite Bad ist ebenfalls gefliest und verfügt über eine kleine Badewanne.Weitere Bereiche bietet der Keller, der als Nutzfläche zur Verfügung steht und zusätzlichen Stauraum schafft. Ergänzend stehen rund 58 m² Nutzfläche zur Verfügung.Der Außenbereich umfasst ein 624 m² großes Grundstück (Erbbaurecht) mit Gartenflächen und einer Terrasse als direkter Platz für Sitzgelegenheiten im Freien. Wege und befestigte Bereiche strukturieren das Grundstück, ein Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten.Insgesamt entsteht ein ordentliches Haus mit guter Raumaufteilung und viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.Erbbaurecht bis 11.10.2060, aktueller Erbbauzins 321,10 Euro p.a.

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