Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 3
Größe 78 m²
94501 Aidenbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon - ab Juni 2026 bezugsfrei!Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1993 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine attraktive Perspektive zur Eigennutzung.Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird ab Juni 2026 bezugsfrei - ideal für Käufer, die frühzeitig planen und sich eine Immobilie zur Eigennutzung sichern möchten.Raumaufteilung:- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Balkone- Separate Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer/Büro- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC- Waschmaschinenanschluss im BadAusstattung & Highlights:- Ca. 78 m²- sehr guter funktionaler Grundriss- Kunststoff-Isolierfenster- Ölzentralheizung (soll getauscht werden, Angebote werden noch eingeholt)- inkl. Carport- Baujahr: 1993- Wohngeld: 386 € mtl.- Nur 8 Parteien- Rücklagen für diese Wohnung: Hinweis: Im Büro befindet sich ein kleiner Schimmelfleck. Zu diesem liegt ein Gutachten vor, das bestätigt, dass die Ursache im Lüftungsverhalten des Mieters liegt.Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die sich eine gut geschnittene, helle Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage sichern möchten. Die bevorstehende Bezugsfreiheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.So funktioniert es
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