Kaufpreis 155.555 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

97318 Kitzingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint auf seltene Weise das, was auf dem Immobilienmarkt kaum noch zu finden ist: zentrale Lage in Main nähe, historische Substanz mit Charakter und gleichzeitig moderne Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der freie Ausblick auf allen vier Seiten, großzügige lichtdurchflutete Räume mit außergewöhnlich hoher Deckenhöhe sowie ein Terrassenbalkon im Obergeschoss schaffen ein Wohngefühl von Weite, Freiheit und Repräsentanz. Die Immobilie befindet sich derzeit in einer umfassenden Renovierungsphase – ein entscheidender Vorteil für Käufer, die nicht von Kompromissen, sondern von eigenen Vorstellungen ausgehen möchten. Viele Ausstattungsdetails können noch individuell bestimmt werden. Das ausbaufähige Dachgeschoss mit bereits vorliegenden Planungen bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial und eröffnet vielfältige Wohn- oder Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundstruktur erlaubt sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der außergewöhnlich großzügige, trockene und ganzjährig temperaturkonstante Gewölbekeller. Dieses seltene Raumangebot eignet sich hervorragend als Atelier, Kreativ- oder Arbeitsraum, exklusiver Getränke- oder Lagerkeller und verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter, der weit über den üblichen Standard hinausgeht. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Substanz, Flexibilität und nachhaltigen Wert.

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