Kaufpreis 114.000 €

Zimmer 2

Größe 43 m²

33813 Oerlinghausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

WARUM DIESE ANZEIGE FÜR SIE RELEVANT ISTWer aktuell Geld auf dem Tagesgeldkonto liegen hat, verliert realKaufkraft - jeden Monat. Wer in eine vermietete Bestandsimmobilieinvestiert, bekommt Mieteinnahmen, Sachwert und steuerlicheAbschreibung. In dieser Größenordnung ist genau das hier möglich:? Investment: 114.000 €? Kaltmiete: 570 € / Monat = 6.840 € p. a.? Bruttomietrendite: ca. 6,0 % p. a.? Status: vermietet, laufender Mietvertrag????????????????????????????????????????DAS OBJEKT IN ZAHLEN? Wohnfläche: 43 m²? Baujahr: 1962? Kaltmiete: 570 € / Monat (6.840 € p. a.)? Kaufpreis: 114.000 €? Bruttomietrendite: ca. 6,0 % p. a.? Vermietungsstatus: vermietet, stabile Mietsituation? Lage: ruhige Wohnlage in Bielefeld? Zustand: gepflegtes Mehrfamilienhaus, kein erkennbarer Sanierungsstau[ENERGIEAUSWEIS - PFLICHTANGABE EINFÜGEN:Art / Endenergiebedarf / Energieträger / Baujahr lt. Ausweis /Energieeffizienzklasse]????????????????????????????????????????KLARTEXT: WAS DIESES OBJEKT IST - UND WAS NICHTDas ist keine glanzpolierte Neubauwohnung mit überteuertemQuadratmeterpreis. Das ist ein Bestandsobjekt aus 1962 inBielefeld - genau die Sorte Immobilie, die seit Jahrzehntenzuverlässig Miete generiert, weil sie für ihre Mieterzielgruppeschlicht funktioniert.Wer hier ankommt, kauft drei Dinge:1. Eine bereits vermietete Einnahmequelle. Sie suchen keinen Mieter, Sie übernehmen einen.2. Eine kompakte 43-m²-Einheit - die nachgefragteste Größe in Bielefeld. Universitätsstadt mit über 37.000 Studierenden, plus Berufseinsteiger und Single-Haushalte. Strukturell hohe Nachfrage nach genau diesem Wohnungstyp.3. Eine Investmentsumme von 114.000 €, die für viele Anleger ohne Großfinanzierung darstellbar ist - und sich bei Bedarf in einem Portfolio mehrerer kleiner Einheiten skalieren lässt.????????????????????????????????????????WARUM BIELEFELD ALS STANDORT FUNKTIONIERTBielefeld wird in Investorenkreisen oft unterschätzt - genaudeshalb sind die Einstiegspreise hier noch attraktiv, währendMünchen, Hamburg oder Frankfurt für Kapitalanleger längst kaumnoch rechenbar sind.Was die Stadt für Vermieter interessant macht:? Universität Bielefeld + Fachhochschule = ca. 37.000 Studierende jährlich, davon viele auf der Suche nach kleinen Wohnungen? Etablierter Wirtschaftsstandort (Dr. Oetker, Schüco, Goldbeck, Bertelsmann in der Region) - stabile Nachfrage durch Berufseinsteiger? Mietniveau seit Jahren in moderater, aber stetiger Steigerung - ohne die Überhitzung von A-Lagen? Einsteigsfreundliche Kaufpreise im Vergleich zu vergleichbaren Universitätsstädten????????????????????????????????????????FÜR WEN DIESE WOHNUNG GEDACHT ISTDiese Wohnung ist nichts für Spekulanten, die in 18 Monatenflippen wollen. Sie ist gemacht für:? Anleger, die ihr erstes Mietobjekt suchen - ohne Risiko- Roulette? Bestandshalter, die ihr Portfolio um eine pflegeleichte Position ergänzen wollen? Selbstständige, Freiberufler und Angestellte mit hohem Steuersatz, die einen Teil ihres Vermögens in Sachwerte verlagern und gleichzeitig die AfA nach § 7 Abs. 4 EStG nutzen möchten????????????????????????????????????????JETZT HANDELNVermietete 1- und 2-Zimmer-Wohnungen in dieser Preisklasse mitintakter Mietsituation sind in Bielefeld selten. Wer ernsthaftprüft, schreibt jetzt - nicht in zwei Wochen.?? Kontaktformular ausfüllen. Sie erhalten innerhalb von 24Stunden:? Das vollständige Exposé inkl. Grundriss? Aktuelle Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlung? MietvertragsdatenBitte nennen Sie kurz: Eigenkapitalrahmen, Anfrage alsKapitalanleger oder Selbstnutzer. So bekommen Sie die Unterlagengezielt.????????????????????????????????????????HINWEISEDie genannte Bruttomietrendite ist eine rechnerische Größe aufBasis Jahres-Kaltmiete / Kaufpreis und enthält keine Erwerbs-nebenkosten, Hausgeld, Instandhaltungs- oder Finanzierungs-kosten. Die tatsächliche Nettorendite hängt von Ihrerindividuellen Finanzierungs- und Steuersituation ab. AlleAngaben ohne Gewähr - maßgeblich ist das offizielle Exposé bzw.der notarielle Kaufvertrag.

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