Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 3

Größe 99 m²

54340 Leiwen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Auf der begehrten Höhenlage Zummet erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung - ideal für exklusive touristische Vermietung oder private Eigennutzung. Genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge - ein wahres Highlight sowohl für Gäste als auch für Eigentümer. Die helle Split-Level-Wohnung erstreckt sich über ca. 99 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und Erholung. Terrasse und ein bezaubernder Garten mit eingetragenem Sondernutzungsrecht schaffen einen idyllischen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Dank umfassender Renovierungen im Jahr 2023 präsentiert sich die Wohnung mit modernstem Wohnkomfort. Zuletzt wurden Heizungs- und Wasserleitungen im Jahr 2026 erneuert - sämtliche Details zu Renovierungen und Sanierungen sind in den Objektunterlagen hinterlegt. Ein herausragendes Merkmal dieses Angebots ist die amtlich genehmigte Nutzung als Ferienwohnung. Dies eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:Aktuelle Rendite: 1.000 € monatliche Kaltmiete ? 4 %Potenzial ab 2027: 1.500 € monatliche Kaltmiete ? 6 %Eigene touristische Vermietung: Einnahmen ca. 50.000 € p. a. bei eigenständiger Weiterführung des FerienwohnungsgewerbesDie Wohnung kann mietvertragsfrei übergeben werden, da es sich um einen gewerblichen Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Quartalsende handelt. Eine Übergabe wäre z. B. zum 01.01.2027 möglich.Weitere Highlights:Großzügige Parkmöglichkeiten direkt vor der HaustürIdyllische Lage inmitten von WeinbergenModerne Ausstattung und hochwertige RenovierungenRechtlich abgesichert für touristische VermietungDiese Immobilie vereint exklusive Lage, attraktive Rendite und maximale Flexibilität - ideal für private Eigennutzer, Kapitalanleger oder Betreiber einer Ferienwohnung.

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