Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

90547 Stein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Mit ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung und eine klare Struktur.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die beiden Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen und bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.Der Wohnbereich ist gut geschnitten und hell belichtet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und stellt eine zuverlässige Versorgung sicher.Ein Balkon ist vorhanden und erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet.Die Energieeffizienzklasse beträgt C bei einem Verbrauch von 87,5 kWh/(m²·a). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 296 €, davon entfallen ca. 102,53 € auf die Rücklagenzuführung.* Hausgeld: insgesamt: 296 €, umlagefähig: davon entfallen ca. 102,53 € auf die Rücklagenzuführung.* Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024): 57.390,02 €* Anteilige Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 3.922,02 €Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

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