Kaufpreis 1.350.000 €

81247 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Obermenzing präsentiert sich dieses ca. 416 m² große Grundstück als ideale Gelegenheit für Bauherren und Investoren. Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut (Altbestand) und eignet sich hervorragend sowohl zur Sanierung als auch für einen möglichen Neubau. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Eignung für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Anbindung.Bebauungspotenzial (unverbindliche Auskunft):Nach mündlicher Auskunft der Lokalbaukommission München ergeben sich folgende Rahmenbedingungen für eine mögliche Neubebauung (alle Angaben ohne Gewähr):Bebaubare Grundfläche: ca. 130 m² pro Geschoss (entspricht einer GRZ von ca. 0,31), Realisierbar sind in der Regel 2 bis 3 Vollgeschosse zuzüglich eines zurückgesetzten Dachgeschosses,eine Bebauung mit 3 Vollgeschossen und flachem Dach wird als kritisch eingeschätzt.Grundsätzlich erscheint eine Genehmigungsfähigkeit gegeben, sofern folgende Kriterien eingehalten werden: Einhaltung der genannten Grundfläche sowie maximal 2-3 Vollgeschosse (kein dominantes 3. Vollgeschoss), Orientierung der Bautiefe an der umliegenden Nachbarbebauung, offene Bauweise,Stellplätze dürfen das Erscheinungsbild oberirdisch nicht dominieren, zurückhaltende Dachgestaltung.Ein Kaufinteressent wird ausdrücklich darauf hingewiesen, bei konkreten Neubauüberlegungen frühzeitig einen Architekten hinzuzuziehen und die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen eigenständig prüfen zu lassen. Ein seltenes Angebot in gefragter Lage Münchens - ideal zur Verwirklichung eines hochwertigen Einfamilienhauses nach individuellen Vorstellungen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

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