Kaufpreis 1.300.000 €

Zimmer 8

Größe 193 m²

80935 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das hier erstmalig im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist von Anfang an in Familienbesitz und in Massivbauweise erbaut. Die ortsräumliche Lage ist am Rande der Landeshauptstadt München im Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl. Die Immobilie hat das Ursprungsbaujahr 1953 und wurde im Bereich des Wohnzimmers im Jahr 1967 räumlich erweitert. Mitte der achtziger Jahre haben erste Modernisierungen seitens der Eigentümer statt gefunden. Gesondert genannt sind hier zum Beispiel die Dämmung der gesamten Außenfassade und neue Fester in Kunststoff mit Doppelverglasung in allen Etagen sowie dem Treppenhaus. Weitere Maßnahmen sind die Erweiterung der in Massivbauweise errichteten Garage mit angrenzendem Schuppen und einem überdachten Vorplatz der Garage mit Hauseingang im Jahr 1993. Die Immobilie vermittelt einen gepflegten Eindruck, erfordert jedoch Renovierungen in allen Innenräumen. Maßnahmen zur Modernisierung können zeitlich aufgeteilt und bei Bedarf umgesetzt werden. Der Einfahrtsbereich mit Hofeinfahrt bietet ausreichende Stellflächen. Die sonnige Gartenanlage ist der Grundstücksgröße entsprechend und lässt viel Platz für persönliche Wünsche und Vorstellungen. Ein überdachter und großzügiger Freisitz mit Pergola ist von der Garage der Gartenfläche zugewandt. Im Garten finden sich gut platzierte Sitzgelegenheiten als Ruheoasen zur Erholung. Das gut geschnittene Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 700 Quadratmeter und gefällt durch die sonnige Lage inmitten dieses gewachsenen Stadtteils der Landeshauptstadt. Die Terrasse ist südlich ausgerichtet und der Winkelbalkon im Obergeschoss ist mit südwestlicher Ausrichtung. Im Dachgeschoss ist eine vollwertige Einliegerwohnung mit zwei Zimmern sowie einer Essküche mit Küchenzeile und einem Badezimmer mit Dusche und Toilette. Die Zufahrtsstraße mit beidseitigen Gehwegen wurde vollständig saniert.UNSERE EMPFEHLUNG Das Angebot eignet sich bestens für Interessenten, die solche Immobilien mit eigener Historie aus Familienbesitz und dem Baustil der damaligen Zeit in ruhiger Lage bevorzugen, eine sehr gute Infrastruktur benötigen und in einer gewachsenen Wohngegend am Stadtrand leben wollen.WICHTIGER HINWEIS Das Grundstück liegt außerhalb eines gültigen Bebauungsplanes. Somit ist die Zulässigkeit eines Bauvorhabens im Innenbereich nach § 34 BauGB zu sehen und zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Ein diesbezügliches Bauvorhaben müsste dennoch durch einen planerischen Eingabeplan über ein Baugenehmigungsverfahren bei der Baubehörde erwirkt werden. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse.DIE ETAGEN IM EINZELNEN Die gesamt ca. 193 Quadratmeter Wohnfläche der Immobilie, inkl ca. 44 Quadratmeter als Einliegerwohnung im Dachgeschoss, teilen sich wie folgt auf. Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich mit Treppenhaus und Gästetoilette. Über den Flur kommt man in das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und dem Garten sowie in das Arbeitszimmer, das Badezimmer mit Dusche und Toilette und die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Im Obergeschoss ist ein Flur, die drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Toilette und der Zugang zum großen Balkon. Über den Treppenaufgang erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Essküche mit einer vollwertigen Küchenzeile, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Toilette. Ein weiteres und separates Zimmer ist zugehörend. Im Untergeschoss sind der Flur, die Kellerräume, die Waschküche sowie der Heizungsraum. Trifft das Angebot Ihre Vorstellungen, freuen wir uns über eine Reservierung zur persönlichen Einzelbesichtigung unter Telefon 08157 - 99 66 68.

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