Kaufpreis 1.894.800 €

Zimmer 5

Größe 185 m²

93051 Regensburg

Diese einzigartige Immobilie liegt im ensembleschutzgeschützten Stadtteil Kumpfmühl in einer ruhigen Sackgasse. Der Altbau wurde 2012/2013 saniert und um einen modernen Anbau erweitert, behält aber seinen historischen Charme bei.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 2

Baujahr: 2013

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie liegt eingebettet in einem ensembleschutzgeschützten Umfeld, umgeben von viel Grün und in einer ruhigen Sackgasse – ein Rückzugsort von außergewöhnlicher Qualität. Das ursprüngliche Siedlerhaus wurde 2012/2013 aufwendig und hochwertig saniert sowie um einen großzügigen, modernen Anbau erweitert. Der Keller des Altbaus wurde umfassend isoliert und trockengelegt, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Der historische Diffusionsboden wurde stilvoll bewahrt und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Seit Mai 2026 ist eine PV-Anlage auf dem Flachdach des Anbaus installiert. Die "Grüne Mitte" in Regensburg-Kumpfmühl gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und zieht eine anspruchsvolle Klientel an, die Wert auf ein gepflegtes, ruhiges und stilvolles Umfeld legt. Architektonisch vereint das Anwesen klassische Elemente mit moderner Klarheit und bietet auf zwei Etagen (Altbau) großzügige, offene und lichtdurchflutete Räume. Ein perfektes Zuhause für Paare mit hohem ästhetischem Anspruch, die Ruhe, Privatsphäre und eine zeitlose Wohnqualität suchen. Wir bieten diese Immobilie in einem ruhigen und werterhaltenden Privatverkauf an, der Raum für eine sorgfältige und wertschätzende Entscheidung lässt. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Holzböden. Technische Ausstattung auf höchstem Niveau. Endenergieverbrauch: 20,1 kWh/(m2a) - Effizienz durch Geothermie und Fußbodenheizung (derzeit ca. 70,- €/Monat für Heizung und Warmwasser) PV-Anlage auf dem Flachdach

Lagebeschreibung

Bestlage: Grüne Mitte, Stadtteil Kumpfmühl. 2.400 m zur Innenstadt, 1.000 m
zur Universität. Gute und nahe Verkehrsanbindung, sehr ruhige und geräuscharme Sackgasse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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