Kaufpreis 1.150.000 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

82061 Neuried

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Neuried definiert modernes Wohnen neu. Highlights sind die hochwertige Walden-Echtholzküche und zwei großzügige Terrassen mit Ost- und West-Ausrichtung.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Etage: 3

Baujahr: 2023

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung definiert modernes Wohnen neu. Dank der Lage im Neubauprojekt „Max3“ profitieren Sie von höchster Energieeffizienz und einer absolut neuwertigen Bausubstanz. Die Highlights der Ausstattung: - Walden-Echtholzküche: Maßgefertigte Naturholzküche (Wert: 38.000 €) mit High-End-Geräten. Der Wert wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen, was Ihre Grunderwerbsteuer um ca. 1.330 € reduziert. - Dachterrassen: Zwei großzügige Terrassen (Ost- & West-Ausrichtung) für Sonne von morgens bis abends. - Komfort-Parken: Ihr Fahrzeug erreicht den TG-Einzelstellplatz sicher und bequem über einen PKW-Aufzug – ideal für hochwertige Fahrzeuge. - Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung. Dieses Objekt wird unter Vereinbarung eines befristeten, entgeltlichen Nießbrauchs verkauft. Der Verkäufer bewohnt die Wohnung bis zum 31.12.2028. Ihre Vorteile als Käufer: - Garantierte Einnahmen: Monatliche Zahlung von 2.500 € (30.000 € p.a.) durch den Verkäufer. - Sorglos-Paket: Kein Mieterwechsel, keine Neuvermietungskosten und kein Leerstandsrisiko bis 2029. - Geringe Erwerbsnebenkosten: Durch den Provisionswegfall sparen Sie über 40.000 € im Vergleich zu maklerpflichtigen Objekten. - Instandhaltung: Der Nießbraucher trägt die gewöhnlichen Unterhaltskosten der Wohnung. - Planbare Eigennutzung: Ab dem 01.01.2029 steht Ihnen das Objekt zur freien Verfügung oder Neuvermietung bereit. Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Lagebeschreibung

Neuried ist eine der begehrtesten Adressen im Münchner Südwesten. Die Wohnung liegt direkt am Forstenrieder Park und bietet eine perfekte Balance zwischen hohem Freizeitwert und urbaner Anbindung (U-Bahn U3, schnelle Erreichbarkeit der City und der Autobahnen).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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