Kaufpreis 399.999 €
Zimmer 5
Größe 146 m²
25782 Tellingstedt
Einzigartiges Familiendomizil mit kompletter Sanierung von 2020 bis 2023. Ideal für Familie in einer ruhigen Sackgasse mit hohem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität im Kreis Dithmarschen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1978
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches Familiendomizil mit Charakter, Raum und Anspruch in Sackgassenlage. Warum ist es das Geld wert? Alleine die Sanierungskosten für das Dach + PV-Vorbereitung, die Herstellung des hochwertigen Carports + Schuppen + Garagentor, sowie die komplette Sanierung mit Dämmung von der Kellersohle bis zum Dach, neue Fenster und Türen usw. haben von 2020 bis 2023 über 250.000 € gekostet. Dieses exklusiv sanierte Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint die Verlässlichkeit eines im Jahr 1978 errichteten Hauses mit dem Wohnkomfort, der heute von anspruchsvollen Familien erwartet wird. Mit viel Gespür für Qualität, Materialien und Funktionalität wurde das Haus aufwendig modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard in den Bereichen Licht, Energie und Entertainment gebracht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 815 m² eröffnet sich ein Refugium, das Familien mit bis zu zwei Kindern ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet – innen wie außen. Die ca. 146 m² Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte Raumstruktur, helle Sichtachsen und eine Atmosphäre, die Wertigkeit spürbar macht. Hochwertige Materialien, sorgfältig ausgewählte Oberflächen und eine moderne technische Ausstattung prägen das gesamte Haus und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Eleganz und Alltagstauglichkeit. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich – lichtdurchflutet, einladend und perfekt für gemeinsames Familienleben sowie repräsentative Abende mit Gästen. Moderne Entertainment- und Netzwerklösungen fügen sich dezent in das Wohnkonzept ein und unterstreichen den gehobenen Anspruch. Im Außenbereich setzt das Grundstück besondere Akzente: Eine außergewöhnlich großzügige Sandkiste mit ca. 6 × 6 Metern wird für Kinder schnell zum Lieblingsplatz – sicher, übersichtlich und integriert in den Garten. Gleichzeitig bietet das Grundstück Raum für Rückzug, Spiel und Entspannung. Ein weiteres Carport mit integriertem Regenwassersystem ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept ebenso wie die überdachte Terrasse hinter der Garage, die wetterunabhängig zum Verweilen einlädt – sei es für ruhige Morgenstunden oder lange Sommerabende. Die aufwendige Sanierung respektiert die Substanz des Hauses und hebt sie auf ein Niveau, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird – langlebig, energieeffizient und stilvoll. Dieses Haus ist mehr als nur Wohnraum: Es ist ein hochwertiges Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und ein langfristiges Lebenskonzept legen. Modernisierungen im Überblick: 2020 - Neues Mauerwerk vorverblendet und gedämmt 2020 - Keller von außen neu gedämmt und verblendet. Kelleraufgang komplett erneuert. 2020 - Sämtliche Fenster- und Türen erneuert 2020 - Bodenbeläge, Türen und Gäste WC erneuert 2020 - Elektrik überwiegend erneuert und aufwendiger Innenausbau im Wohnzimmer. 2020 - Außenbereich neu gestaltet inkl. Drainage und Pflasterung. 2022 - Dach erneuert und Vorrichtung PV-Anlage 2023 - Garage mit Schuppen und Überdachung neu errichtet 2023 – Badezimmer erneuert 2024 – Erneuerung Boden Flur und Badezimmer OG 2025 – Neuer Warmwasser-Wärmepumpenspeicher Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattungs-Highlights: (eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie in unserem Exposé) - Glasfaseranschluss SWN - Wallbox 11 KW in der Garage - Netzwerkdosen (Wohnzimmer, Büro, Schlafräume, Flur (EG + OG)) - Smarthome im Bereich Licht und Wärme - Alu Hauseingangstüren - Insektenschutzgitter - Velux Dachfenster mit Solarrollladen - Fingerabdrucksensor an der Nebeneingangstür - Hochwertige wandintegrierte Lautsprecher für Dolby-Surround- Erlebnisse im Wohnzimmer. - Versteckte Deckenlautsprecher im Esszimmer - Einbauküche mit Kücheninsel - AEG Induktionskochfeld und Backofen - Miele Geschirrspüler - Hauswirtschaftsraum mit Marken Einbaumöbel - Vorbereitungen für PV-Anlage getroffen - Garage mit Rolltor und Schuppen - Zusätzliches Carport für Anhänger und Regenwassertank - Gasheizung aus 2006 mit energiesparsamer mit Warmwasser-Wärmepumpenspeicher (2025). - Fußbodenheizung - Neuer Elektro-Schaltschrank mit Netzwerkverteiler. - SAT-Anlage - Automatische Beleuchtung rund ums Haus - 6 x 6 m große Sandkiste mit Holzstämmen umschlossen - Außendrainage mit Drainageschacht und automatischen Tiefenpumpe.Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus in Sackgassenlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet in 25782 Tellingstedt, einem familienfreundlichen Ort im Kreis Dithmarschen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sind bequem vor Ort erreichbar. Die ruhige, grüne Umgebung bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Über die gute Verkehrsanbindung sind Heide (15 Min.) und Büsum (40 Min.) mit dem PKW schnell erreichbar – ideal für naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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