Großzügige Villa von 1997 mit separatem Praxis- oder Bürobereich im Untergeschoss. Perfekt für kombiniertes Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage von Eppingen, nahe der ehemaligen Gartenschau.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese Großzügige Villa liegt ruhig am Feldrand und dennoch nur ca. 7 Gehminuten vom ehemaligen Gartenschau-Gelände entfernt - eine seltene Kombination aus Natur und Stadtnähe. Ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – mit separatem Praxis- oder Bürobereich im Untergeschoss. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Diese außergewöhnlich gepflegte Villa wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf rund 408 m² Wohnfläche ein helles, großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Eppingen – mit viel Privatsphäre, schönem Weitblick und kurzen Wegen in die Stadt. Beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Architektur mit großzügigen Raumproportionen und lichtdurchflutetem Ambiente. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Wintergarten, die hochwertige vollausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-Bad. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Gemütlichkeit, während die Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige Wärme sorgt. Im Sommer bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Wohnkomfort und schafft ein ideales Raumklima. Im Obergeschoss erwarten Sie helle, großzügige Schlaf- und Kinderzimmer, die viel Platz für Ruhe, Spiel und persönliche Rückzugsbereiche bieten. Ein stilvolles Badezimmer sowie ein weiteres Bad mit integriertem Wellnessbereich laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Zwei sonnige Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen ein angenehmes Ambiente für sonnige Stunden. Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Bereich, der aktuell teilweise gewerblich als Musikraum bzw. Studio genutzt wird – ideal für Selbstständige, Kreative oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Ein weiterer Hauswirtschafts- und Technikraum bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist die große Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge, ergänzt durch zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Das Haus präsentiert sich technisch und optisch in sehr gutem Zustand und überzeugt durch Qualität, Großzügigkeit und ruhige Lage. Mit seiner klaren Architektur, den hellen Räumen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist es das perfekte Zuhause für Menschen, die Komfort, Natur und Flexibilität schätzen. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine idyllische Lage am Feldrand – perfekt für alle, die Ruhe, Platz und Komfort schätzen. Baujahr 1997 – solide Massivbauweise mit langlebiger Qualität Ca. 408 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.470 m² Grundstück Angenehme Fußbodenheizung in den Wohnbereichen Gemütlicher Kamin – schafft eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen Gästezimmer im Erdgeschoss, ideal für Besucher oder als Homeoffice nutzbar Praktische Hauswirtschaftsräume im Erd- und Untergeschoss Gewerblich nutzbares Untergeschoss – vielseitig einsetzbar als Büro, Studio oder Praxis Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse Wunderschön angelegter Garten mit Terrasse und weitläufiger Grünfläche – perfekt zum Entspannen und Genießen Geräumige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge Ruhige Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne – hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Erholung Photovoltaikanlage sorgt für energieeffizienten und umweltfreundlichen BetriebLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Eppingen im Landkreis Heilbronn.
Die Stadt Eppingen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung (B293 Richtung Bretten/Heilbronn sowie S-Bahn-Anschluss) ist die Region sowohl für Familien als auch Berufspendler ideal gelegen.
Die Landesgartenschau Eppingen mit ihren weitläufigen Grünanlagen und modernen Wasserspielplätzen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Gelände lädt ganzjährig zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Trotz der Nähe zur Stadtmitte genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Weite und Natur – ideal für alle, die Privatsphäre, Freiraum und Komfort kombinieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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