Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 10
Größe 235 m²
70839 Gerlingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen bei DUVE Real Estate!Dieses außergewöhnliche 3-Familienhaus in begehrter Lage von Stuttgart-Gerlingen vereint eine solide, gewachsene Substanz mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung auf höchstem Niveau. Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde die Immobilie zwischen 2018 und 2023 umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert und strategisch weiterentwickelt. Auf ca. 235 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf nachhaltige Qualität und langfristige Sicherheit legen. Das Grundstück umfasst ca. 211 m² und ist optimal genutzt.Die Bausubstanz des Hauses ist als außergewöhnlich solide zu bezeichnen und wurde im Rahmen der Sanierung konsequent auf einen technisch und energetisch zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Maßnahmen wurden nicht nur optisch, sondern vor allem funktional und wertsteigernd umgesetzt. Die Fassade wurde vollständig erneuert, alle Fenster ausgetauscht und die Heizungsanlage auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Dach inklusive stilvoller Dachgauben wurde komplett neu aufgebaut. Ergänzend dazu erfolgte eine durchdachte Grundrissoptimierung, um den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit nachhaltig zu steigern. Auch das Treppenhaus sowie sämtliche Geländer wurden hochwertig modernisiert und präsentieren sich heute repräsentativ und zeitlos. Terrasse und Balkon wurden neu gestaltet und bieten zusätzliche, attraktive Aufenthaltsflächen.Ein besonderes Highlight ist die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges und angenehmes Wohnklima sorgt und gleichzeitig energetisch effizient ist. Im Erdgeschoss ergänzt ein hochwertiger Kamin als zusätzliche Energiequelle das Heizkonzept und schafft zugleich eine exklusive Wohnatmosphäre.Im Innenbereich setzt sich der kompromisslose Qualitätsanspruch konsequent fort. Zwei hochwertige Einbauküchen mit einem damaligen Gesamtwert von über 50.000 € unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Insgesamt stehen vier modern gestaltete Badezimmer zur Verfügung, wobei zwei davon im Zuge der Sanierung vollständig neu geschaffen wurden. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein stimmiges Gesamtkonzept prägen das gesamte Erscheinungsbild.Zusätzlichen Mehrwert bietet das Untergeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere 1-Zimmer-Wohneinheit oder ein Büro auszubauen - ideal zur Steigerung der Rendite oder zur flexiblen Eigennutzung.Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausführung, sondern auch durch seine nachhaltige Wirtschaftlichkeit. Der Instandhaltungsbedarf ist durch die umfassende Sanierung auf ein Minimum reduziert, während die moderne Ausstattung eine langfristig attraktive Vermietbarkeit sicherstellt. In Kombination mit der gefragten Lage im Großraum Stuttgart ergibt sich ein Investment mit stabilem Wert und weiterem Entwicklungspotenzial.Darüber hinaus eignet sich diese Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, da die drei Wohneinheiten ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitigem Zusammenleben ermöglichen. Ebenso bietet sich eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage an - beispielsweise durch das Bewohnen einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Wohnungen.Ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die keine Kompromisse eingehen wollen.Der Preis für die Immobilie liegt bei **1.290.000 Euro zzgl. 2,00% inkl. 19% MwSt.**Diese Immobilie wird aktuell durch unsere Eigentümer bewohnt und kann daher sehr zeitnah übernommen werden.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
