Kaufpreis 129.000 €

Zimmer 6

Größe 200 m²

25541 Brunsbüttel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Baujahr: 1906

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ehemaliges Feuerwehrhaus aus dem Bj. 1925. Das 2 Geschossige EFH verfügt über eine genehmigte Nutzung als Beherbergungsunterkunft mit bis zu 11 Betten sowie einem Carport mit vier Kfz-Stellplätzen. Es eignet sich als EFH, Kapitalanlage, Renditeobjekt oder Betreiberimmobilie. Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine genehmigte Beherbergungsimmobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial in infrastrukturell starker Lage zu erwerben. Das Gebäude besteht aus Erd- und Obergeschoss und verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 330 m² sowie eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 200 m². Das Grundstück umfasst ca. 571 m² (Breite ca. 19 m, Tiefe ca. 30 m) und ist mit einem ca. 70 m² großen Carport bebaut. Eine Anbaumöglichkeit von bis zu 7,5 m × 15 m auf zwei Geschossen plus Dachgeschoss ist lt.Bauvoranfrage möglich. Das Haus befindet sich an einer voll ausgebauten Gemeindestraße mit angelegten Gehwegen. Alle Versorgungsanschlüsse (Wasser, Kanalisation, Strom, Gas, Glasfaser-Telekommunikation) liegen an. Das Erdgeschoss verfügt über ein voll ausgestattetes Bad sowie eine große Einbauküche. Das Gebäude ist derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig. Das Badezimmer im Obergeschoss ist noch auszubauen. Baumaterialien für die Sanierung sind teilweise vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Gasheizung. Raumaufteilung: Insgesamt 9 Zimmer darunter eine voll ausgestattete Küche, zwei Bäder (davon eines ausgebaut im EG), fünf Schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich. Zum Objekt gehören eine überdachte Terrasse, ein Garten und ein Carport mit vier Stellplätzen. Die Genehmigung als Beherbergungsunterkunft liegt offiziell vor. Architektenpläne zum Sanierungsvorhaben sind vorhanden. Alles umfassend Dokumentiert. Nach Renovierung ist eine sofortige Inbetriebnahme möglich. Bei voller Auslastung sind monatliche Einnahmen von bis zu ca. 5.000 € realistisch. Lage: Brunsbüttel zählt rund 12.700 Einwohner und liegt im Süden des Kreises Dithmarschen am Übergang des Nord-Ostsee-Kanals zur Elbe. Über die Bundesstraße 5 besteht Anschluss an die A23 (Itzehoe ca. 28 km). Die Elbfähre Brunsbüttel ist ca. 1 km vom Haus entfernt und fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in St. Michaelisdonn (ca. 12 km). Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Itzehoe liegt ca. 400 m vom Gebäude entfernt. Entfernungen: Kiel ca. 111 km, Heide ca. 40 km, Hamburg ca. 89 km. Infrastruktur: Brunsbüttel verfügt über vollständige Versorgungseinrichtungen für den täglichen und mittelfristigen Bedarf. Kitas und Schulen aller Schulformen, Ärzte, Apotheken sowie die Westküstenklinik sind vorhanden. Wirtschaftliche Schwerpunkte der Stadt bilden die Schleusenanlage des Nord-Ostsee-Kanals, der Öl- und Chemiehafen, Industrie, Gewerbe und Tourismus. Freizeitangebote, Sportvereine und das Elbeforum prägen das kulturelle Leben. Die Lage an der Elbe und die Nähe zur Nordsee bieten vielfältige Naherholungsmöglichkeiten.

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