Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 12
Größe 205 m²
44379 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2026
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger und grüner Lage und ist gleichzeitig perfekt verkehrstechnisch angeschlossen, sowohl mit dem Auto, Fahrrad und ÖPNV. Es gibt optimale Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl fußläufig als auch mit dem ÖPNV erreichbar sind. Mehrere Kitas und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die Immobilie liegt in einer parkähnlichen Umgebung. Kleingarten-Anlagen befinden sich im direkten Umfeld. Vielfältige Naherholungsgebiete grenzen in direkter Nähe an. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse, einen Keller und eine Dachausbaureserve – jeweils über die gesamte Grundfläche. Das Objekt ist Teil der mittlerweile voll privatisierten ehemaligen Zechenhaussiedlung Germania im Dortmunder Westen. Die Immobilie ist ein zweistöckiges Gebäude mit vier langfristig vermieteten Einheiten. Das Gebäude wurde mit mehrfach verglasten Fenstern und einer Gaszentralheizung renoviert. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Heizungskeller, eine Waschküche und mehrere Kellerräume. Eine Seite des Satteldaches geht direkt nach Süden und kann daher optimal für Photovoltaik genutzt werden. Zu der Immobilie gehören 6 Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind. Der 600 qm große Süd-Garten, bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnungen weisen eine sehr gute Aufteilung mit 3 Räumen mit KDB auf. Sie verfügen über ein Bad mit Fenster und Badewanne. Die Wohnungen sind langfristet vermietet. Die Nachfrage einer Wohnung dieses Tys ist hoch, sodass in 20 Jahren Besitz der Immobilie nahezu kein Leerstand zu verzeichnen ist. Das Haus bietet sich auch gut als ein Mehrgenerationenhaus an.Ähnliche Angebote
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