Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 2

Größe 79 m²

35510 Butzbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss eines Mehrfamilienensembles mit 4 Wohneinheiten befindet sich diese gepflegte 2-Zimmerwohnung. Im Jahr 2004 wurde sie durch Ausbau eines bis dahin ungenutzten Teils des Dachbodens realisiert. Die Gewerke Strom, Wasser und Heizung sind entsprechend jung. Rund 79m² Wohnfläche teilen sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine helle Küche. Das Wohnzimmer lässt sich in den Essbereich und den Wohnbereich untergliedern. Die auf 2 Seiten (Nord-Ost und Süd-West) vorhandenen Fenster sorgen für eine helle und gemütliche Atmosphäre. In der Wand zur Küche ist im Essbereich eine praktische Durchreiche vorhanden. Das Badzimmer biete neben WC und Waschbecken eine gemütliche diagonal installierte Badewanne. Für Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls noch ihren Platz.Das Wohnzimmer ist mit einem hellen Fertigparkett ausgelegt, das Schlafzimmer mit einem Korkboden und restlichen Räume mit einem Fliesenbelag. Stauraum finden Sie im Spitzboden des Daches sowie in den Staufächer der Dachschrägen.Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999, ein Niedertemperaturgerät und somit nicht austauschpflichtig nach 30 Jahren), welche das Gesamtobjekt beheizt und die Warmwasserversorgung sicherstellt. Das Gesamtobjekt - eine umgebaute und erweiterte Hofreite - besteht aus 4 Wohneinheiten, die sauber nach WEG geteilt sind. Die WEG ist intakt und wird sauber verwaltet von den aktuell 2 Eigentumsparteien. Die darunterliegende 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss steht ebenfalls zum Verkauf.Gerne zeige ich Ihnen diese gepflegte Wohnung in einem persönlichen Termin.

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