Kaufpreis 610.000 €

Größe 571 m²

99848 Wutha-Farnroda

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Baujahr: 1909

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft besteht aus einem ehemaligen Schulgrundstück mit einem Hauptgebäude (Bj. ca.1909) und zwei weiteren Gebäuden (Bj. ca. 1958). Im Jahr 2015 wurde das gesamte Areal zu einer Wohnanlage mit 10 Wohnungen umgenutzt. Im zweigeschossigen Schulgebäude entstanden sechs Wohnungen, im eingeschossigen Nebengebäude vier Wohnungen. Das dritte Gebäude nimmt neben der Erdgasheizung die Abstellräume für vier Wohnungen auf. Eine Umstellung auf Beheizung mit Wärmepumpen ist vorbereitet. Das ehemalige Schulgebäude wurde 1995 in das Denkmalbuch des LandesThüringen aufgenommen. Die Aussenanlagen teilen sich in einen gepflasteren Hofbereich mit PKW-Stellplätzen für alle Wohnungen und eine Garten-und Grünanlage. Die umfassende Komplettsanierung im Jahre 2015 enthielt u.a.:- Innenausbau und wesentliche Änderung der Grundrissgestaltung, - Erneuerung der technischen Gebäudeausrüstung,- Dacherneuerung der Wohngebäude mit Erneuerung der Kuppel im Hauptwohngebäude, - Fassadendämmung des Wohngebäudes, - Erneuerung der Leitungsssysteme Elektro, Gas, Wasser, Abwasser- alle Wohnungen sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet- Einbau von Holzfenster im Hauptgebäude und Kunststofffenstern im Wohngebäude 2 sowie neuer Türen- Einbau von Bäder- Anbau von Balkonen und Terrassen- Anbindung Erdgasanschluss- teilweise Trockenlegung der Kelleraussenwände1992 erfolgte der Einbau einer Erdgasheizung.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 585 m². Die Gebäude erzielen bei Vollvermietung einen Jahresrohertrag von ca. 42.000 €. Damit ist die durchschnittliche Kaltmiete mit ca. 6,00 €/m² für Lage und Ausstattung als marktgerecht und nachhaltig zu bewerten.Weitere Informatioen stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.

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