Kaufpreis 358.000 €
Zimmer 3
Größe 71 m²
86438 Kissing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Schnitt und hochwertige Ausstattungsdetails. Der angenehm offene Wohn-Essbereich, die neuwertige Einbauküche sowie der sonnige Süd-West-Balkon schaffen ein ansprechendes Wohngefühl, das sofort begeistert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche 18 m² Nutzfläche (nur 9 m² werden angerechnet) und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Dank Fußbodenheizung, dreifach verglasten Schallschutzfenstern und energieeffizienter Bauweise (KfW-70) ist die Wohnung zugleich komfortabel und sparsam im Verbrauch. Das Hausgeld beträgt 220 € monatlich. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, Pendler und alle, die Wert auf Ruhe und hervorragende Anbindung legen: Zwei Seen befinden sich in direkter Laufnähe, der Bahnhof ist bequem erreichbar und ermöglicht schnelle Fahrzeiten nach Augsburg (ca. 10 Minuten) oder München-Pasing (ca. 25 Minuten). Die Anbindung an B2 und A8 ist ausgezeichnet. Ausstattung ▪︎ 62 m² Wohnfläche (2,50 m Deckenhöhe) + 18 m² Nutzfläche im Dachgeschoss (Anrechnung nur 9 m²) ▪︎ Schöner, heller Wohn-Essbereich ▪︎ Hochwertige Einbauküche ▪︎ Süd-West-Balkon ▪︎ Durchgängiger Vinylboden in allen Wohnräumen ▪︎ Fußbodenheizung (Pellet) ▪︎ Ausgebautes Dachzimmer (wärmeisoliert + 2 Fenster) ▪︎ Viele helle LED-Einbauspots in Flur, Küche, Badezimmer und Dachspitz ▪︎ Elektrische Außenrollläden im Dachgeschoss (neu) ▪︎ Rollläden an allen Fenstern der Wohnräume (neu) ▪︎ Badezimmer mit Eckbadewanne und großer Echtglas-Dusche ▪︎ 3-fach verglaste Schallschutzfenster ▪︎ Außenwände mit Wärmedämmziegel ▪︎ Gebäudeausführung in KfW-70-Energieeffizienzklasse (B) ▪︎ Elektrische Einzelgarage mit Stromanschluss und zusätzlichem Stellplatz davor (zzgl. 20.000 €) Verfügbar ab Juli 2026 (Vereinbarung nach Absprache) Bitte keine Makleranfragen!!!So funktioniert es
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