Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

50321 Brühl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Baujahr: 2007

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Ein Haus mit Geschichte und sehr großem Entwicklungspotenzial. Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1890 bietet die ideale Grundlage für alle, die ein echtes Handwerkerprojekt suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. In ruhiger Lage von Brühl-Pingsdorf, unweit des Wasserturms, verbindet dieses Objekt naturnahes Wohnen mit Freiraum.Das Haus selbst wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten, unter anderem mit Arbeiten am Dach, einer neuen Gas-Brennwerttherme und durch neue Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Übergang in das Esszimmer. Von dort aus gelangen Sie in die Küche, an die das Badezimmer angrenzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Beide Bäder verfügen jeweils über eine Dusche. Die Raumgrößen sind hier eher kompakt, bieten aber ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Kinder, Gäste oder Homeoffice.Die Grundstücksanordnung gestaltet sich wie folgt: Das Haus selbst befindet sich straßenseitig, dahinter verläuft eine "Anlieger frei" Straße, über die die Garage sowie das rückwärtige linke Gartenabteil bequem zu erreichen sind. Die umliegende Feldlage, sowohl vor als auch hinter dem Grundstück, sorgt zusätzlich für einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ein gewisses Maß an Privatsphäre. Der Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag von idealen Sonnenverhältnissen profitieren - perfekt für entspannte Stunden im Freien und ideal für Hobbygärtner oder Selbstversorger.Das Haus selbst präsentiert sich als klassisches Handwerkerhaus mit entsprechendem Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Es bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eigene Ideen umsetzen wollen. Mit handwerklichem Geschick und einem klaren Konzept lässt sich dieses Objekt in ein individuelles Zuhause mit ganz persönlicher Note verwandeln.

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