Kaufpreis 2.300.000 €

Zimmer 22

Größe 497 m²

70193 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Baujahr: 2012

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und nachhaltiger ErtragsstärkeBei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937, das in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert wurde. Zwischen 2005 und 2024 erfolgten zahlreiche Maßnahmen zur technischen und optischen Aufwertung des Hauses, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs im Jahr 2012, der Austausch der Fenster in den Vollgeschossen im Jahr 2015 sowie laufende Erneuerungen in den Bereichen Heizung und Sanitär im Zeitraum von 2005 bis 2024. Auch die Elektroinstallationen innerhalb der Wohnungen wurden modernisiert. Die Steigleitungen wurden bislang nicht erneuert.Das Haus umfasst insgesamt 7 vermietete Wohneinheiten sowie ergänzende vermietete Nebenflächen und überzeugt durch einen gut strukturierten Wohnungsmix mit gefragten Wohnungsgrößen. Mehrere Einheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert und teilweise neu vermietet. Gleichzeitig unterstreichen langjährige Mietverhältnisse in anderen Wohnungen die stabile Mieterstruktur des Hauses.Im Dachgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 53 m² und ca. 45 m² Wohnfläche sowie ein zusätzlicher 1-Zimmer-Raum mit ca. 6 m², der an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet ist. Die linke Dachgeschosswohnung wurde 2024 modernisiert und ist seit September 2024 vermietet, während die rechte Einheit bereits seit 1978 vermietet ist.Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Südbalkon. Die linke Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche, wurde 2006 modernisiert und ist seit 2008 vermietet. Die rechte Wohnung mit ca. 81 m² wurde 2006 sowie 2015 modernisiert und ist seit 2016 vermietet.Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 84 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine Terrasse auf den Garagen. Die linke Wohnung wurde 2008 modernisiert und ist seit 2008 vermietet. Die rechte Wohnung wurde 2015 und 2018 modernisiert; die Terrasse wurde 2025 saniert. Diese Einheit ist seit 2018 vermietet.Im Sockelgeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Raum mit ca. 15 m², der als Hobby- bzw. Fitnessraum an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet ist, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. In dieser Wohnung wurde der Sanitärbereich 2015 erneuert, die umfassende Modernisierung erfolgte 2024. Die Neuvermietung besteht seit Juli 2024.Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten betragen 78.372 €, hinzu kommen jährliche Garagenmieteinnahmen in Höhe von 3.240 €. Somit belaufen sich die gesamten Jahresmieteinnahmen auf 81.612 €.Diese Immobilie vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit einer soliden Ertragssituation und laufend umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen. Sie bietet Kapitalanlegern ein attraktives Investment mit stabilen Einnahmen, gewachsener Mieterstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial.Für weiterführende Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 0171 5162086 oder per E-Mail an [email protected]

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