Warmmiete 1.110 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

76185 Karlsruhe

Exquisites Loft im historischen Mühlburg-Viertel mit Klimaanlage und individueller Raumgestaltung. Ideal für Homeoffice und fußläufig erreichbarer Lebensmittel-Discount und Apotheke.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Nebenkosten: 130 €

Kaltmiete 980 €

Badezimmer: 1

Baujahr: 1901

Energieausweis: nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Als ehemalige "Kinderschule" und Gemeindehaus um 1900 erbaut, profitiert diese vollmöblierte Loftwohnung von einer denkmalgeschützten Front und einer sehr individuellen Raumgestaltung und zusätzlicher Gartennutzung. Die Wohnungen wurden 1 m über dem Boden gebaut, so dass die Privatsphäre gewahrt bleibt; der tiefste Punkt der Fenster liegt bei gut 2 m über der Bürgersteighöhe. Ansonsten sorgen maßgefertigte Rollos für Verdunklung und Privatsphäre. Der Bodenbelag im Wohnbereich besteht überall aus hochwertigen Villeroy und Boch Fliesen. Ein Glasfaseranschluss ist bis in die Wohnung verlegt, DSL ebenso möglich. Die Wohnung eignet sich hervorragend für´s Homeoffice. Der Charme dieser Wohnung besteht aus dem nostalgischen Flair des Sandsteingebäudes mit dem originalen Stuck der Jahrhundertwende (1900), weist aber alle Annehmlichkeiten der Kernsanierung 2025 auf: Sie wählen zwischen DSL und Glasfaser, profitieren von einer Videoklingelanlage, die Sie auch von unterwegs aus bedienen können, genießen die Klimasplitanlage, die im Sommer kühlt und im Winter heizt und freuen sich über 3-fach-Verglasung zur Straße hin, die für besonders guten Lärm- und Sonnenschutz sorgt. Der Garten wird voraussichtlich 2026/27 fertig gestellt, ist aber bereits teilweise nutzbar. Diese Wohnung hat alles, was ein minimalistischer 1 bis zwei Personen-Haushalt braucht: An die voll ausgestattete Küche schließt sich der Essbereich an, im Wohnzimmer steht eine Schlafcouch für Gäste zur Verfügung, falls es im Gästezimmer zu eng wird. Über der Küche und dem Bad befindet sich eine Schlafgalerie mit Doppelbett (180 x 200), Bürobereich und Stauraum. Diese wird wegen der geringeren Kopfhöhe lediglich zur Hälfte in die Wohnraumberechnung einbezogen. Die Wohnung wird mit einer Klimasplitanlage (Wärmepumpe) beheizt bzw. gekühlt, so dass Sie jederzeit eine angenehme Temperatur vorfinden können. Das Bad mit gemauerter 90 cm x 100 cm Dusche, separat abschliessbarem WC und großzügigem Waschbecken macht den Aufenthalt dort zu einem Wellnesserlebnis. Der eigene Boiler befindet sich in der Dusche über der Kopfhöhe. Im Gemeinschaftskeller steht eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. (Der Stromverbrauch ist in der Pauschale inbegriffen.) Die Pauschale für die gesamte Ausstattung (Möbel, Küchenzeile, Küchengeräte, Küchenausstattung, Lampen, Bilder etc. beträgt 90 Euro pro Monat. (Es handelt sich bei der Preisangabe nicht um einen Stellplatz. Diese Plattform lässt keine andere Beschreibung zu). Das Wasser wird zentral entkalkt. Die Kosten dafür sind in der Pauschalmiete genauso enthalten, wie alle anderen Nebenkosten mit Ausnahme des Telefon- sowie Internetanschlusses. Stromkosten sind bis zu 1000 kwh im Preis enthalten. Über einen Unterzähler können Stromkosten abgerechnet werden. Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Vollmöblierung: Schlafgalerie: Queen-Size Bett (180 x 200), Bürotisch mit Beleuchtung und Drehstuhl, Bettzeug einschließlich Bezüge sind vorhanden. Handtücher stehen zur Verfügung. Wohnbereich: Einbauschränke, Bartisch (Ehemalige Nähmaschine) Schlafcouch, dekorative Holzsäulen, Regalwand, Couchtisch, Sessel, Sitzsack, Bilder, Deko s. Fotos. Nassbereiche: Individuell und hochwertig gestaltet Küche: Vollausstattung mit Herd, Geschirrspüler, großem Kühlschrank, Geschirr, Töpfen, Besteck etc.

Lagebeschreibung

Zentral gelegene Wohnung in Mühlburg, von der aus alles Notwendige fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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