Kaufpreis 1.090.000 €

Größe 456 m²

52223 Stolberg (Rhld.)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Bauweise mit charakteristischem Bruchsteinsockel sowie durch eine nachhaltige und energetisch hochwertige Substanz. Die Immobilie umfasst derzeit 7 Wohneinheiten, wobei sich auf jeder Etage zwei Wohnungen befinden. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, wo die Möglichkeit besteht, eine zusätzliche Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche zu schaffen und somit weiteres Mietpotenzial zu generieren.Die bestehenden Einheiten sind teilweise langjährig vermietet und bieten entsprechendes Steigerungspotenzial bei den Mieteinnahmen. Einige Wohnungen wurden bereits modernisiert und sind mit Staffelmietverträgen ausgestattet, was eine planbare und sukzessive Erhöhung der Einnahmen ermöglicht. Zum Objekt gehören insgesamt 5 Garagen, von denen derzeit 4 vermietet sind, sodass auch hier zusätzliche Ertragschancen bestehen.Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den technischen und energetischen Standard der Immobilie deutlich angehoben haben. Vier Wohnungen wurden komplett kernsaniert und eine Wohnung hat zusätzlich noch ein neues Badezimmer erhalten. Die erneuerten Badezimmer verfügen jetzt über eine Dusche.Des Weiteren wurde die Haustür erneuert, ein Großteil der Fenster durch moderne 3-fach verglaste Elemente ersetzt, die Dachdämmung vollständig erneuert sowie überwiegend die Gasetagenheizungen ausgetauscht. Zudem wurden die Heizungsleitungen größtenteils erneuert. Durch diese Maßnahmen erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A und ist damit energetisch auf einem sehr hohen Niveau.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur, bereits umgesetzten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial, die sowohl durch ihren aktuellen Ertrag als auch durch zukünftige Wertsteigerungsmöglichkeiten überzeugt.Derzeitige Kaltmiete ca.: 51.436,80 € zzgl. NebekostenBruttorendite: 4,72 %Die Nebenkosten werden entsprechend der vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.Mit Blick auf die vorhandenen Mietsteigerungspotenziale, die teilweise noch nicht vermieteten Garagen sowie die Möglichkeit des Ausbaus der zusätzlichen Dachgeschosswohnung bietet dieses Objekt eine attraktive Perspektive zur weiteren Renditesteigerung.

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