Warmmiete 670 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

54293 Trier

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Nebenkosten: 80 €

Kaltmiete 590 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in der schönen und ruhigen Wohngegend "Hintere Heide" im Stadtteil Trier-Ehrang. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Kiefernweg bietet Ihnen auf ca. 72 Quadratmetern modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung. Die Nähe zum Wald (ca. 200 m ) ist ideal für Wanderungen und Erholung. Die Wohnung wurde komplett neu renoviert und mit einem neuen Badezimmer ausgestattet. Mit einem hellen und einladenden Wohnraum, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einem praktischen Balkon mit einer Fläche von 8 Quadratmetern, einem Kellerraum von ca.6 m2 und Stellplatz direkt vor dem Haus, ist diese Wohnung ideal für Paare oder Einzelpersonen, die ein gemütliches und ruhiges Zuhause suchen. Besonders hervorzuheben ist die optimale Raumaufteilung, die Licht und Luft durch jeden Winkel strömen lässt. Der Balkon ist perfekt für entspannte Abende oder den morgendlichen Kaffee mit Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem Echtholz-Parkett, großzügiger Fläche und direktem Zugang zu dem großen, nicht einsehbaren, überdachten Balkon. Auf dem Balkon mit Fließenboden, befindet sich noch eine kleine Kammer, gut geeignet zur winterfesten Lagerung von Balkonmöbeln. Der Rest der Wohnung (Flure, Küche, Schlafzimmer) sind mit neu verlegten Venylboden in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer (mit Fenster) wurde erst ganz neu gemacht und ist in weiß/dunkelbraunen Farben und mit Fließenboden gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken, Toilette und Stellplatz/Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner. Die kleine aber feine Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Tisch mit Stühlen zum Essen. Alternativ kann auch das zweite (kleinere) Schlafzimmer neben der Küche als Esszimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt neben dem kleinen (Kinder)Zimmer/Büro, noch über ein großes Schlafzimmer, das nach hinten heraus sehr ruhig liegt. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (1. Etage) eines 2-Familienhauses und hat teilweise Schrägen (Einseitige Schräge in der Küche, im kl. und großen Schlafzimmer). Zudem profitieren Sie von einem Stellplatz direkt vor dem Haus, sowie einem praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt, was aktuell eine zuverlässige Heizmethode sichert; die Kosten sind vergleichbar mit Öl- oder Gasheizungen. Über der Wohnung ist noch ein Speicher, so dass wärmetechnisch nach oben und unten ein guter Puffer ist. Die Lage dieser Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre ruhige Nachbarschaft aus, sondern auch durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle auf der Hinteren Heide mit regelmäßiger Busanbindung nach Trier, von Ehrang aus fahren mehrmals pro Stunde Busse und Züge nach Trier. In Ehrang befinden sich mehrere Einkausmöglichkeiten wie REWE oder Aldi, ein Metzger, die Sparkasse und Volksbank. Die Vermietung ist ab 01.06.2026 möglich. Eine Schufa-Auskunft und Verdienstabrechung müssen bei der Besichtigung vorgelegt werden.

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