Kaufpreis 460.000 €

Zimmer 7

Größe 196 m²

48565 Steinfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Allgemeines:Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die auf Zimmervermietung an Studenten setzen. Durch die durchdachte Aufteilung lassen sich die vorhandenen Flächen optimal nutzen und individuell an verschiedene Vermietungsmodelle anpassen. Eine potenzielle Nettojahreskaltmiete von ca. 30.000,-€ für Zimmer- und Gewerbevermietung könnte hier durchaus möglich sein. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Eine Gewähr für diese potenzielle Miete können wir nicht übernehmen. Die Lage: Gut sichtbar, jedoch mit entsprechender Privatsphäre im Wohnbereich - so lässt sich die Lage dieses Objekts wohl gut beschreiben. Die Nähe zur Fachhochschule macht das Objekt besonders attraktiv für die Vermietung an Studenten. Edeka, Bahnhof und Baumgartencenter sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, somit sind viele wichtige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Da es sich um eine Ortsausfahrtsstraße handelt, ist die Sichtbarkeit des Gewerbebereiches entsprechend gut gegeben. Die Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:Aktuell stehen auf beiden Etagen insgesamt 7 Zimmer, aufgeteilt auf ca. 196,40m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch Anpassungen ein weiteres Zimmer zu schaffen und somit bis zu 9 Zimmer zu realisieren - ideal für eine rentable Zimmervermietung.Die bestehende Aufteilung mit einer Hauptwohnung und einer separaten Einliegerwohnung bietet optimale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte:. Zimmervermietung an Studenten (WG-Konzept) durch die Nähe zur Fachhochschule . Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbefläche geeignet für Lagerfläche, Apotheken, Einzelhandel, Dienstleister, Gastronomie etc. (ca. 176m² zzgl. zur Wohnfläche)Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Eingangsbereich. Rechts liegt die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Links befindet sich die Hauptwohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Wohnküche mit Innenhofzugang, Gäste-WC und Abstellraum. (Beide Wohneinheiten verfügen über einen Gartenzugang)Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ist ebenfalls vorhanden.Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen wie Vorratsraum, Waschkeller mit Gartenzugang und Dusche, Heizungsraum sowie einen großen Hobbykeller.

Kontakt aufnehmen