Sofort einziehen und loslegen! Ein repräsentatives Mehrfamilienhaus mit großem offenen Raum im Erdgeschoss und separaten Eingängen. Ideal für Atelier oder Wohnung nach Nutzungsumwandlung. Bäckerei, Metzgerei und Bushaltestelle in der unmittelbaren Nähe.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Sofort einziehen und loslegen! Repräsentatives, freistehendes Mehrfamilienhaus mit Bekanntheitsgrad und der Besonderheit eines großen offenen Raumes im EG mit separaten Eingängen (ehm. Ladengeschäft) welcher zur Nutzung als Atelier, Werkstatt oder nach Nutzungsänderung als Wohnung ausgebaut werden kann. Umfangreiche Vorarbeiten wurden seit 1995 bis heute durchgeführt. Solide Bausubstanz. Weitere Arbeiten je nach Verwendungszweck notwendig. Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: EG, ehm. Ladengeschäft 108qm Großer freier Raum in wohnähnlicher Ausführung, wurde die letzten 30 Jahre privat genutzt. Eine Nutzungsänderung sollte im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren möglich sein. 1.St., Wohnung 83qm Wohnung mit Bad, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Überdachter Balkon (Wintergarten), großes Wohnzimmer mit Echtholzparkett, Raumteiler in Edelstahl und Marmor. Nebenräume und Gang in Naturstein. Bad in 2017 erneuert. Boden und Decke vertärkt und isoliert. 2. St. 82qm Großer offener Raum + zwei Räume ohne Schrägen. Vorbereitet zum Ausbau (Strom, Wasser, Abwasser) Dachfenster erneuert, Boden nach unten massiv verstärkt und Isoliert. Dach unisoliert. Dachgeschoss: Dachboden, Dachterrasse mit Blick auf die Tübinger Alb. Dach: Bieberschwanz Ziegel, nicht isoliert. Keller: Halb unterkellert, Teilw. Sandstein, Ölheizung mit Niedertemperaturkessel, 2 Öl-Tanks. Kellerdecke in Stahlbeton 2025 teilerneuert. Treppenhaus: Als Anbau wurde auch das Treppenhaus 1998 Außenisoliert, das Dach 2019 erneuert. Garten: Grünfläche neben dem Haus u.a. mit zwei hochgewachsenen Zypressen und Rosenhecke. Parkplatz: Für 2-3 Fahrzeuge möglich. Kopfsteinpflaster. Anbau: Ein weiteres kleines Highlight ist die rückseitig angebaute kleine Werkstatt mit eigenem Zugang vom Hof. Ideal z.B. als Fahrradkeller od. kleine Werkstatt. Allgemein: Die Elektrik entspricht in manchen Teilen nicht den aktuellen Vorschriften und muß überarbeitet werden. In den meisten Räumen ist bereits NYM 3x1,5, 5x1,5 usw. verlegt, sowie geschirmte Steuerleitungen. Leitungen für Wasser/Heizung wurden größtenteils 1998 und 2017 erneuert.Lagebeschreibung
Die Ortschaft liegt zwischen Stuttgart, Tübingen und Reutlingen.
Bäckerei, Metzgerei und Bushaltestelle Fußläufig in weniger als 100m zu erreichen. Ärzte, Schulen, Kindergarten usw. in der Umgebung.
Feld, Wiese und Wald sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Flughafen Stuttgart: ca. 19km, Tübingen: ca. 12km, ca.Reutlingen: 12km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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