Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998 in Hannover-Bothfeld überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und solide Bauweise. Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hannover-Bothfeld und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Bauweise. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 qm auf einem Grundstück von ca. 585 qm und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten mit ca. 107 m2 im Erdgeschoss ca. 101 m2 im Dachgeschoss Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Stromzähler und Sicherungskästen, Wärme-Mengenzähler für EG.und DG. Es wurde eine hochwertige Wasserenthärtungsanlage von BWT eingebaut. Der Garten mit Brunnen und in der Garage verbauter Gartenwasser Pumpe. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten besteht die Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung. Die obere Wohnung ist derzeit vermietet. (3 Monate Kündigungsfrist) In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten Energieeffizienzklasse B 3 Stellplätze vor dem Haus, sowie Garage mit elektrischem Tor mit Fernbedienung Zugang von der Garage zur Wohnung Erdgeschoss und Garten Glasfaser-Anschluss vorhanden elektrische Rollläden im Erdgeschoss Neue Gasheizung in 2023 Dachgeschoss mit neuen Velux Fenstern 3-Fach verglast 2020 Erdgeschoss umfassend renoviert 2019 Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im Wohnbereich befinden sich drei großflächige Glaselemente zur Terrassenseite, die den Innen- und Außenbereich optisch miteinander verbinden. Eine neue bodentiefe Schiebetür wurde im Wohnbereich eingebaut .Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von
Hannover-Bothfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel
sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nächste U-Bahnstation ist in ca. 5 Minuten
erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die direkte Nähe zu
den Autobahnen A7 und A2 sehr gut gewährleistet.
Ein Naturschutzgebiet sowie ein See befinden sich in ca. 5 Minuten Entfernung
und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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