Kaufpreis 549.000 €
Größe 370 m²
56203 Höhr-Grenzhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage im Westerwald: Voll vermietetes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten (ca. 80-120 m²) und stabiler Mieterstruktur.In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen umgesetzt - darunter Dachdämmung, neue Fenster, moderne Heiztechnik, Elektrik sowie Glasfaser-Internet.Der Kaufpreis ermöglicht bei marktüblichen Finanzierungskonditionen eine solide, bankfähige Finanzierungsstruktur mit langfristig planbarem Ertragspotenzial.Eine aktuelle, externe Marktwertermittlung liegt vor und wird qualifizierten Interessenten im Datenraum zur Verfügung gestellt.________________________________________Keyfacts. Kaufpreis: 549.000 €. Jahresnettokaltmiete: ca. 34.320 € (inkl. teilweise Staffelmiete). Bruttomietrendite: ca. 6,25 %. Provisionsfrei für Käufer. Wohneinheiten: 4. Wohnfläche: ca. 370 m². Grundstück: ca. 367 m². Baujahr: ca. 1900 (Erweiterungen 1956 & 1963). Energieklasse: B (Verbrauchsausweis, 56,2 kWh/m²·a). Modernisierungen: Umfangreiche Maßnahmen in den letzten Jahren (u. a. Dachdämmung, Fenster, Heiztechnik, Elektrik, Innenausbau, Glasfaser)________________________________________Dieses zentral und zugleich ruhig gelegene Mehrfamilienhaus in Höhr-Grenzhausen umfasst vier voll vermietete Wohneinheiten mit großzügigen, funktionalen Grundrissen zwischen ca. 80 m² und 120 m² Wohnfläche.Die Aufteilung des Objekts stellt sich wie folgt dar:. Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum. Wohneinheit 2 (Obergeschoss): 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachte Terrasse. Wohneinheit 3 (Maisonette, Dachgeschoss): 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon. Wohneinheit 4 (Anbau): Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und BalkonUntergeschoss mit Hobbyraum sowie zwei separaten KellerräumenErgänzend stehen eine Garage, ein Stellplatz sowie mehrere separate Kellerabteile zur Verfügung.In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und nachhaltig bewirtschaftbaren Zustand präsentiert. Die Kombination aus stabilen Ist-Mieten, zeitgemäßen Energiekennwerten und funktionalen Wohnungszuschnitten bildet eine solide Grundlage für den langfristigen Bestand und ermöglicht auch den Einsatz klassischer Standardfinanzierungen.