Kaufpreis 458.000 €

Zimmer 3

Größe 120 m²

46049 Oberhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Baujahr: 1946

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung "Schöner Wohnen" in Oberhausen sucht neuen Eigentümer Objekt Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1946 mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet ein stilvolles und gemütliches Zuhause für 2-3 Personen und befindet sich im Anbau eines 3 Familienhauses. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 1993 erworben und es im Laufe der vergangenen Jahre mit viel Liebe zum Detail modernisiert und umgebaut.Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum, jedoch präsentiert sich die Immobilie in Nutzung, Aufteilung und Privatsphäre wie ein Einfamilienhaus mit eigenem Eingang sowie dem alleinigen Nutzungsrecht des schönen (Garten-) Grundstücks mit einer Fläche von 120 m² vor dem Haus. Auch hinsichtlich der Nebenkosten, Heizungsanlage usw. sind Sie hier vollkommen eigenständig.Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen das Herzstück des Hauses und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche überzeugt durch Optik, Funktionalität und kurze Wege. Das geschmackvoll ausgestattete Dusch- und Wannenbad mit kleinem Fenster wurde im Jahr 2009 modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumprogramm auf dieser Ebene.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, eine praktische Ankleide sowie ein separates WC, das in den Jahren 2002/2003 erneuert wurde. Ein Balkon bietet neben Frischluft auch einen Blick auf den Garten, der vor dem Haus liegt und sehr schön gestaltet und fortlaufend gepflegt wurde.Ein besonderer Mehrwert ist ein Anbau am Anbau, in dem ein separates Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad und kleiner Einbauküche geschaffen wurde - ideal als Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort. Zur Straßenseite hin befindet sich die Zufahrt zur Garage, die ebenfalls in diesem Anbau untergebracht ist. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit stilvollem Wasserspiel und hochwertiger Beleuchtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre zu jeder Tages- und Jahreszeit.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sehr hochwertige Ausstattung. Im Kaufpreis bereits enthalten sind unter anderem das Bang & Olufsen Soundsystem und der daran angebundene Fernseher, die hochwertige, zeitlose Einbauküche mit Sideboard, alle Badeinbauten (ausgenommen Spiegel), der schwarze Schrank mit Schiebetüren im Obergeschoss, die Garagenschränke, die kleine Einbauküche im Anbau sowie die vorhandene Alarmanlage.Ein kleiner Kellerbereich komplettiert das Raumangebot.HINWEIS: Der EnergieVerbrauch des Hauses wurde ebenfalls durcheinen Energieberater ermittelt und beträgt lediglich 108,8 kWh/(m²·a).Dies entspricht der EEK: D.

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