Kaufpreis 3.650.000 €
23562 Lübeck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung 2 solide MFH in Lübeck, St. Jürgen, mit 35 WE und 1 Ladengeschäft, Faktor 15,66Netto-Mieteinnahmen p.a.: 231.112 € Objekt ObjektbeschreibungDie 2 Mehrfamilienhäuser, 4 Hauseingänge, umfassen insgesamt 35 Wohneinheiten sowie eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss. Die Wohnungsstruktur mit 1, 2 und 3 Zimmerwohnungen spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit.50 bis 60% der Wohnungen wurde bereits modernisiert, während einzelne Wohnungen weiteres Optimierungspotenzial bieten. Daraus ergeben sich attraktive Perspektiven zur Steigerung der Mieteinnahmen und des Objektwertes.Die Immobilie ist vollständig vermietet. Es bestehen stabile Mietverhältnisse ohne Kündigungen oder rechtliche Auseinandersetzungen, was eine verlässliche und planbare Einnahmesituation sicherstellt.KennzahlenNetto-Mieteinnahmen p.a.: 231.112 €Kaufpreis: 3.650.000 €Bruttorendite: ca. 6,33 %Erbpachtgeber Hansestadt Lübeck: 3.790,53 € p.a.Laufzeit bis zum 31.Juli 2057Energieausweis: EneV Verbrauch, 151 kWh, Klasse E, Gas, Bj. Gebäude: 1959, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012Ähnliche Angebote
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