Kaufpreis 540.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

20253 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten Generalsviertels. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung (63 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gelbklinker-Ensembles, das 2006 umfassend kernsaniert wurde.Highlight der Wohnung ist der offene Grundriss sowie die bodentiefen Fenster, welche die gesamte Wohnung mit viel Tageslicht versorgen. Durchgehend verlegte Echtholz-Eichendielen und eine zeitlose Einbauküche mit Markengeräten unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die moderne Einbauküche ist durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt - so genießen Sie maximale Offenheit bei gleichzeitiger Funktionalität.Zwei Balkone bieten Ihnen die Wahl: Genießen Sie das urbane Flair zur Straße hin oder die absolute Ruhe mit Blick in den grünen, parkähnlichen Innenhof (zugänglich von Küche und Schlafzimmer).Ausstattung auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 63 m²Zimmer: 2 (großzügiger, offener Schnitt)Balkone: 2 (Südwest- & Ost-Ausrichtung)Bodenbeläge: Hochwertige Eichendielen & großformatige Steinfliesen im BadSanitär: Bad mit Badewanne und separater DuscheZustand: Sehr gepflegt, wird frei zum 01.08. übergeben. Hausgeld: Attraktive € 242,- p.m. (kostengünstig, da kein Fahrstuhl und sehr geringe Heizkosten)Dazu gehört ein trockener Kellerraum zur Wohnung.Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Bitte keine Makleranfragen. Ein wichtiger Hinweis zur Preisgestaltung:: Für die zum Haus gehörende Tiefgarage ist eine umfassende Sanierung beschlossen worden. Die voraussichtlichen Kostenanteile für die Wohneinheit (von Gutachtern auf 10.000 € bis 20.000 € geschätzt) wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Damit ist die Sanierung in Ihrem Budget berücksichtigt und bereitet kein zusätzliches Kopfzerbrechen.

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