Kaufpreis 279.000 € - Sonnige EG-Wohnung in einem schönen Gesamtensemble mit 76,5 qm und eigenem Kfz-Stellplatz. Ideal für eine ruhige Heide-Landschaft im Lüneburger Heide-Naturpark.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht hier eine sehr schöne sonnige Terrassen-Eigentumswohnung in einem sehr schönen Gesamtensemble mit insgesamt 6 Wohneinheiten. EG-Wohnung im rechten Haus: 76,5 qm zzgl. Nutzfläche im beheizten Abstellgebäude, 1 Terrasse, Miteigentumsanteil 216/1000 Nicht vermietet, frei verfügbar, unmöbliert oder möbliert zu übergeben. Ein Kfz-Stellplatz im Wert von EUR 15.000,00 ist im Kaufpreis enthalten. Eine Zusammenlegung zu einem Haus mit der Wohnung im OG wäre möglich - siehe Grundriss Umbau-Variante. Diese sonnige Terrassen-Wohnung, die sich im rechten Haus im EG befindet, überzeugt durch ihren offenen Grundriss im Wohn-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse zum schönen Garten. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer fügen sich in den modernen Zuschnitt ein. Diese besondere Immobilie mit 2 Häusern bzw. 6 verschieden großen Wohnungen wurde 1969 in konventioneller Bauweise auf einem 1.500 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Undeloh direkt am Naturschutzgebiet errichtet und von 2016 bis 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, woraus sich das fiktive Baujahr 2005 ergibt. Das rote Verblendmauerwerk in Verbindung mit den schiefergrauen Fensterelementen und den grauen Holz-Anbauten (erstellt in 2018) sowie dem Bungalow-Anbau (Baujahr 2022) mit seinem dunklen Stein prägen den ersten Eindruck und vermitteln ein modernes Gesamtbild! Die Nebengebäude umfassen die für Fahrräder als auch für Gartengeräte in 2019 aus Holz gebauten und grau gestrichenen Abstell-Gebäude. Das rechte Haus ist vollunterkellert. Es gibt eine Waschküche mit 6 Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrocknern. Außerdem befindet sich dort der Heizungs- und Technikraum sowie die einzelnen den Wohnungen zugeteilten Abstellflächen. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich die PKW-Stellplätze. Aufgrund der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich diese Immobilie in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand. Die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses trifft den heutigen Standard. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Das Appartement ist mit einer modernen Küche in grau und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Bad ist mit weißen Wandkacheln und grauen Bodenfliesen sachlich gehalten und verfügt über eine bodentiefe Echtglas-Duschkabine. Das farblich abgestimmte Voll-Vinyl der Firma Ter Hürne in den Wohnräumen (Helsinki Blanc) hat Gewerbequalität und ist pflegeleicht und bietet ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Die Wohnung ist zur Selbstnutzung, zur festen Vermietung oder zur Vermietung an Feriengäste geeignet und genehmigt. Bisher wurde sie als Ferienwohnung genutzt und könnte auf Wunsch auch entsprechend möbliert übergeben werden. Auf Wegen, Balkonen, Terrassen und Außensitzplatz sind in hellgrau sachlich gehaltene Platten verlegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt zur Zeit noch über eine Ölzentralheizung mit moderner Brennwerttechnik und integrierter Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2018. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses im Erdreich. Eine Veränderung der Energieversorgung durch eine Luftwärmepumpe/Photovoltaik ist verkäuferseits in Planung. Zusätzlich wurde Wert auf eine umfangreiche Elektro- und Netzwerkverteilung gelegt. Die umfangreichen Maßnahmen während der Kernsanierung entnehmen Sie bitte der Auflistung in der Anlage.Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt in Undeloh, eines der beliebten Heideorte mit ländlicher Idylle im Naturpark Lüneburger Heide und befindet sich trotz Ortskern-Nähe in einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaftsbebauung in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Sackgasse gegenüber dem Naturschutzgebiet. Von hier fällt man sozusagen direkt auf den Wanderweg und ist in ca. 5-Min.-Fußweg auf der Heidefläche. Für aktive Naturliebhaber der absolut bestechende Standort.
Das Eckgrundstück umfasst 1.500 m² und wurde pflegeleicht mit großer Rasenfläche und Rand- bzw. Vorgartenbepflanzung 2018 angelegt und ist mit einer sehr schönen alten Hainbuchen-Hecke auf der Seite zur Straße und mit einer in 2019 gepflanzten Eiben-Hecke zu den zwei Nachbargrundstücken eingewachsen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich einerseits in Egestorf mit 7 Km- oder in Hanstedt mit 10-Km-Entfernung. Über die optimale Verkehrsanbindung der Autobahn A 7 erreicht man Hamburg in 30-40 Min. Fahrtzeit. Undeloh gehört dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) an und wird durch Buslinien bedient. Es verkehren Schulbusse sowie stündlich die Linie 4000 "Heidschnucke" nach Tostedt bzw. Winsen sowie zwei weitere Buslinien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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