Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 6

Größe 211 m²

59063 Hamm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine besondere Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Flächenangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In attraktiver Lage nahe der Hammer Innenstadt, dem Ahsepark und dem Oberlandesgericht bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger, Familien mit Platzbedarf sowie Gewerbetreibende.Auf einem ca. 471 m² großen Grundstück präsentiert sich das im Jahr 1929 errichtete Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 211 m². Die Fläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet durch die vorhandene Grundrissstruktur viel Flexibilität - ob als großzügiges Stadthaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Kombination unterschiedlicher Nutzungsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch den ausgebauten Keller, der zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Das Erdgeschoss verfügt laut Grundriss über eine klare und praktische Raumaufteilung mit mehreren gut nutzbaren Zimmern, einem Empfangs- bzw. Flurbereich sowie einem separaten WC. Dadurch entsteht eine vielseitige Ebene, die sich sehr gut für unterschiedliche Konzepte eignet, während die weiteren Etagen komfortable Wohnbereiche mit zusätzlichem Raumangebot bereithalten.Das Obergeschoss überzeugt mit einer angenehmen, wohnlichen Raumaufteilung und bietet neben Küche, Badezimmer und Schlafzimmern auch eine schöne Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante Maisonette mit offenem Wohn-/Essbereich, weiteren Schlafzimmern und Badezimmer - ein heller, vielseitig nutzbarer Bereich mit besonderem Wohngefühl.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und laufend gepflegt. Bereits im Jahr 2007 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung, die eine solide Grundlage für den heutigen Zustand geschaffen hat. Ergänzt wurde diese durch den Einbau einer modernen Buderus Gas-Brennwertheizung im Jahr 2020. Das Dach mit vier Gauben wurde im Jahr 2024 saniert.Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Eindruck der Immobilie. Drei Tageslichtbäder, ein zusätzliches Gäste-WC, hochwertige Granitfliesen in mehreren Bereichen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Waschküche mit Fenstern und direktem Zugang zum Garten bieten eine solide und komfortable Grundlage. Der rückwärtige Gartenbereich mit Terrasse und kleiner Rasenfläche eröffnet die Möglichkeit, sich mitten in der Stadt einen privaten Rückzugsort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die fünf Stellplätze direkt am Objekt sind in dieser zentralen Lage ein besonderer Mehrwert - sowohl für Bewohner als auch für Kunden, Mitarbeiter oder Mieter. Insgesamt bietet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit in Hamm: provisionsfrei, vielseitig nutzbar und ideal für Kapitalanleger, Familien, Praxis, Kanzlei, Büro oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

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