Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 7

Größe 120 m²

81827 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ihr individuelles Gestaltungsprojekt auf 530 m² Traumgrundstück! ________________________________________ Eckdaten: • Kaufpreis: 749.000 € (provisionsfrei von Privat) • Wohnfläche: ca. 120 m² • Nutzfläche: ca. 58 m² (viele Möglichkeiten in Keller & DG) • Grundstück: ca. 530 m² (Erbpacht bis 2055) • Erbbauzins: Unschlagbare 98,65 € pro Jahr • Baujahr: 1968 • Bezug: Sofort möglich ________________________________________ Objektbeschreibung: Gestalten Sie Ihr Familienglück im Münchner Osten! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Familien, die ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten. In einer absolut ruhigen und gewachsenen Siedlungslage von Waldtrudering gelegen, wartet dieses Haus mit einer soliden Substanz darauf, durch Ihre persönlichen Modernisierungsideen zu neuem Leben erweckt zu werden. Raumwunder mit Potenzial: Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (EG, OG und bereits ausgebautes Dachgeschoss). Der helle Wohnbereich mit hochwertigem Stabparkett und einem gemütlichen Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses. Das ca. 530 m² große, komplett eingefriedete Grundstück mit seinem alten Baumbestand ist eine grüne Oase der Ruhe und bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner und Entspannung. Die Erbpacht – Ihr finanzieller Vorteil: Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 2055). Ein besonderer Pluspunkt ist der außergewöhnlich niedrige Erbbauzins von lediglich 98,65 Euro pro Jahr. Dies sichert Ihnen langfristig extrem niedrige Fixkosten in einer der teuersten Städte Deutschlands. ________________________________________ Ausstattung & Highlights: • Wohnflair: Hochwertiges Stabparkett und Schwedenofen im Wohnzimmer. • Zusatzflächen: Ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Vollkeller (ca. 58 m² Nutzfläche), ideal als Home-Office, Fitnessraum oder Praxisraum. • Außenbereich: Großer Garten mit Gartenhaus, Garage und wertvollem alten Baumbestand. • Infrastruktur: Gasheizung (Direktanschluss), Highspeed-Internet • Provisionsfrei: Direkter Erwerb von Privat – Sie sparen die Maklerkosten! ________________________________________ Lage: Ruhe trifft auf erstklassige Naherholung Neutrudering zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens. Hier genießen Sie eine familienfreundliche Atmosphäre mit unschlagbarem Freizeitwert: • Naherholung pur: Das ehemalige BUGA-Gelände (Riemer Park) ist ein wahres Paradies und liegt fast vor der Haustür. In nur ca. 10 Minuten mit dem Rad oder 20 Minuten zu Fuß erreichen Sie dieses weitläufige Areal mit dem beliebten Badesee, Gastronomie, weitläufigen Rad- und Spazierwegen sowie einem großen Skaterpark. • Mobilität: Der S-Bahnhof Gronsdorf ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten. • Alltag: Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden.

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