Kaufpreis 175.000 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

40878 Ratingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese vermietete Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses am Rande von Ratingen. Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Mit einer Wohnfläche von 62 m² eignet sie sich ideal für Singles oder Paare. Die Diele empfängt Sie und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, in dem die Garderobe Platz finden kann. Von der Diele aus gelangt man in das Herzstück der Wohnung, das geräumige und helle Wohnzimmer mit Essbereich. Angrenzend daran finden sie die Küche und die sonnige Loggia, welche einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Über einen kleinen Flur, der mit einem weiteren Einbauschrank noch mehr Stauraum bietet, erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch das innenliegende Badezimmer. Dieses wurde 2008 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch und ist mit Marmor ausgestattet. Derzeit wird die Wohnung über eine wohnungseigene Gasheizung beheizt. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit einen Austausch gegen eine neue, zentrale Gas-Brennwertheizung für das gesamte Haus. Ein zugeordneter Kellerraum bietet weiteren Stauraum für saisonale Artikel. Zudem steht für das Auto eine Einzelgarage mit Stromanschluss zur Verfügung, die das Angebot komplettiert. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2011 an den derzeitigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 544,00 EUR für die Wohnung und 78,00 EUR für die Garage und wurde seit Mietbeginn nicht angepasst. Das monatliche Hausgeld beträgt 225,39 EUR für die Wohnung und 7,47 EUR für die Garage. Mit ihrer praktischen Aufteilung und ihrer attraktiven Ausstattung ist diese Etagenwohnung in Ratingen eine hervorragende Adresse für Investoren, die nach einer gemütlichen und komfortablen Wohnung suchen.

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