Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 12
Größe 800 m²
89312 Günzburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- & Geschäftshaus (laut B-Plan auch Hotelbebauung zulässig) in zentraler Innenstadtlage von Günzburg steht aktuell leer und eröffnet auf einem Grundstück von rund 1.013 m² vielfältige Möglichkeiten für neue Nutzungsideen. Die Immobilie bietet großzügige Flächen, welche sich flexibel an unterschiedliche Konzepte anpassen lassen und dadurch ein breites Spektrum an Entwicklungschancen ermöglichen. Zuletzt war die Immobilie langjährig verpachtet und wurde erfolgreich als griechisches Restaurant "Poseidon" betrieben.Im Erdgeschoss präsentiert sich ein weitläufiger, vielseitig nutzbarer Bereich, der sich ideal für gastronomische Konzepte eignet. Mehrere stilvolle Restauranträume - teilweise mit charmanten Kachelöfen - schaffen eine besonders einladende und gemütliche Atmosphäre, welche sowohl klassische Gastronomiebetriebe als auch moderne Konzeptideen (bspw. Büroräumlichkeiten, Praxisräume, Yogastudio o.Ä.) optimal unterstützt. Die vorhandene Gastro-Küche bietet eine solide Grundlage für den direkten Start oder eine individuelle Anpassung an spezifische Anforderungen unterschiedlichster Lokalitäten. Separate Damen- und Herren-WCs sind ebenfalls vorhanden und sorgen für einen reibungslosen Gästebetrieb. Der großzügige Außenbereich in Form eines teilüberdachten Areals eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als großer Biergarten, Hochzeitslocation o.Ä. und lädt zu einer attraktiven Außengastronomie- oder einem Eventkonzept mit hoher Aufenthaltsqualität ein.Das Obergeschoss erweitert das Nutzungsspektrum erheblich: Hier befinden sich mehrere Mitarbeiterschlafräume mit zugehörigen Sanitäranlagen, welche insbesondere für Betriebe mit Personal vor Ort einen großen Vorteil darstellen. Ein besonderes Highlight ist hier die ehemalige Discothek, welche sich in der Vergangenheit hervorragend für Veranstaltungen, Feiern, Clubkonzepte oder kulturelle Events geeignet hat. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Lagerflächen, welche eine effiziente Organisation und Logistik im laufenden Betrieb unterstützen.Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, welche bisher vereinzelt als Büroräume genutzt wurden. Diese eignen sich ideal für administrative Tätigkeiten, Planung, Management oder auch als Rückzugsorte für kreative Konzeptentwicklung. Gleichzeitig bietet diese Ebene weiteres Ausbaupotenzial, sodass zusätzliche Nutzflächen ganz nach individuellen Vorstellungen geschaffen werden können.Abgerundet wird das Angebot durch vorhandene Außenstellplätze, welche sowohl Gästen als auch Mitarbeitenden komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten - ein entscheidender Vorteil für einen reibungslosen Betriebsablauf und eine hohe Besucherfreundlichkeit. 24 zusätzliche, direkt angrenzende Garagenstellplätze (im Neubaustandard) können nach Bedarf angemietet oder - nach gesonderter Vereinbarung - zusätzlich erworben werden. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Objekt mit außergewöhnlich vielseitigem Raumangebot und hohem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus großzügigen Gastronomieflächen, Eventbereichen, Personalunterkünften und ergänzenden Bürostrukturen schafft ideale Voraussetzungen für ein ganzheitliches Betriebskonzept - sei es im Bereich Gastronomie, Eventmanagement oder als multifunktionale Erlebnislocation mit individuellem Charakter oder Büro.So funktioniert es
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