Kaufpreis 960.000 €
Zimmer 33
Größe 481 m²
44149 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung "Mehrfamilienhaus mit Perspektive: Wohnen, Vermieten und Entwickeln unter einem Dach" Objekt Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und bestehender Teilungserklärung - ideal für Investoren und Mehrgenerationen. Im Rahmen des Verkaufs werden 7 Eigentumswohnungen im Gesamtpaket angeboten. Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Wohngebäude mit Satteldach sowie teilweise ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Immobilie stellt eine historisch gewachsene Liegenschaft dar, die durch mehrere Bau- und Umstrukturierungsphasen geprägt ist. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück eine massive Reihengaragenanlage mit sechs Einzelgaragen sowie eine unterkellerte Doppelgarage mit angebautem Gartenschuppen. Der Zugang zum Wohngebäude erfolgt über die rückwärtige Grundstücksseite. Die vorhandenen Stellplatz- und Garagenflächen stellen einen eigenständigen wirtschaftlichen Faktor dar und bieten zusätzliches Vermietungspotenzial. Der ursprüngliche Baukörper entstand in den Jahren 1935 bis 1968 und wurde im Rahmen späterer Maßnahmen durch die Anhebung des Dachgeschosses auf die heutige Drempelhöhe erweitert. Im Jahr 1995 erfolgte eine umfassende Umnutzung und Weiterentwicklung der Immobilie. Dabei wurde das Erdgeschoss von einer Schankwirtschaft in Wohnraum umgewandelt, das Dachgeschoss erweitert und mit einem Balkon ergänzt. Gleichzeitig wurde das Gebäude in Wohnungseigentum aufgeteilt.Die Immobilie präsentiert sich somit als über Jahrzehnte gewachsenes Objekt mit einer vielseitigen und flexibel nutzbaren Struktur, die verschiedene Bau- und Entwicklungsphasen miteinander verbindet.Insgesamt handelt es sich um eine klassisch gewachsene Bestandsimmobilie mit heterogener, über die Zeit entwickelter Bau- und Ausstattungsstruktur. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt, insbesondere die Erneuerung des Heizsystems im Jahr 2019. Die massive Bauweise bildet eine solide Substanzgrundlage für eine nachhaltige Nutzung. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur Potenzial für weiterführende Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Gebäudehülle sowie energetischer Komponenten. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in solider Bausubstanz und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig orientierte, wertstabile Entwicklung.Grundstücksgröße: ca. 1.497 m²Mehrfamilienhaus mit 7 WohneinheitenGaragen sowie zusätzliche StellplätzeWohnflächen zwischen ca. 46 m² und 101 m²Massive Bauweise, teilunterkellertSatteldach mit teilweise ausgebauten BereichenÖl-Zentralheizung (Brenner erneuert 2019) Energieeffizienzklasse D (100,2 kWh/m²a)6 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze