Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 6
Größe 149 m²
69207 Sandhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Nach Angaben des Vorbesitzers sowie der Einschätzung eines Architekten ist von einer Errichtung im Zeitraum zwischen ca. 1875 und 1900 auszugehen.Das Gebäude wurde in den Jahren 2018 bis 2023 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Rohrleitungssysteme, Heizungs- und Warmwasserleitungen, Heizkörper sowie Böden, Decken und Innenwände erneuert. Zudem erfolgten Maßnahmen zur Wärmedämmung (Dachstuhl-, Kellerdecken- und Fußbodendämmung). Die Innenwände wurden neu verputzt.Die vorhandene Gaszentralheizung von Viessmann (Baujahr 2005) wurde regelmäßig gewartet und befindet sich laut Angaben in funktionsfähigem Zustand.Das Dach wurde laut Vorbesitzer im Jahr 2012 mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Im Rahmen der Sanierung wurde zusätzlich der Dachstuhl gedämmt und überarbeitet.Die Immobilie verfügt über neue Kunststofffenster sowie Terrassentüren mit Wärmeschutzverglasung. Dachflächenfenster wurden als Thermo-Fenster mit Solar-Rollläden ausgeführt. Im Großteil des Hauses sind elektrische Rollläden installiert. Zudem wurden neue Innentüren und Zargen (Schreineranfertigung) verbaut.Es sind zwei Tageslichtbäder vorhanden, die im Zuge der Sanierung erneuert wurden. Die Ausstattung umfasst Produkte von Villeroy & Boch, Grohe und Hoesch.Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller. Ein Anbau beinhaltet einen von außen zugänglichen, beheizten Geräte- bzw. Fahrradraum mit Stauraum sowie den Zugang zum Heizungsraum.Die Wohnfläche beträgt gemäß WoFlV ca. 149,54 m², nach DIN 277 ca. 189 m².So funktioniert es
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