Kaufpreis 2.300.000 €

Zimmer 25

Größe 608 m²

90439 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Frei ab: 5. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im Erdgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, fortlaufende Modernisierungen, stabile Mieteinnahmen sowie ein außergewöhnliches Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial. Die Gesamtfläche beträgt ca. 608,48 m² und gliedert sich wie folgt: Wohnfläche: ca. 517,88 m² Gewerbefläche: ca. 90,60 m² Aufteilung der Einheiten 1. Obergeschoss: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen 2. Obergeschoss: 2 × 2-Zimmer-Wohnungen 3. Obergeschoss: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen 4. Obergeschoss: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das derzeit renoviert wird und bereits neu vermietet ist. Mieteinnahmen Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 116.208,00 €, was eine stabile und attraktive Ertragsbasis für Kapitalanleger darstellt. Grundstück Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 618 m² und teilt sich wie folgt auf: ca. 254 m² bebaute Fläche (Bestand) ca. 364 m² Baugrundstück Ausbau- und Entwicklungspotenzial Die Immobilie bietet ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial: Dachgeschossausbau: Der vorhandene Dachboden kann in bis zu zwei zusätzliche Wohneinheiten ausgebaut werden und schafft somit weiteres Miet- und Renditepotenzial. Neubau auf dem Baugrundstück: Auf dem angrenzenden Baugrundstück besteht die Möglichkeit, ein weiteres Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohneinheiten zu errichten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Die mögliche Bebauung orientiert sich an der modernen Nachbarbebauung mit weißer Fassade und anthrazitfarbenen Balkonen. Stellplätze & Garagen 5 Außenstellplätze 8 Garagen Alle Einheiten sind derzeit voll vermietet Technische Ausstattung / Modernisierung Die Immobilie wurde technisch umfassend modernisiert und befindet sich in einem funktional aufgewerteten Zustand. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarot-Wandheizungen (Heizpaneele) als elektrische Elektroheizungssysteme. Diese sind teilweise mit WIFI-Steuerung und programmierbaren Thermostaten ausgestattet und ermöglichen eine effiziente, raumweise und flexible Temperaturregelung. Die elektrische Infrastruktur wurde vollständig überarbeitet. Alle Wohneinheiten verfügen über verstärkte Leitungsquerschnitte, die auf die Heizlast ausgelegt sind. Zudem wurden sämtliche Sicherungskästen erneuert und entsprechen einem modernen technischen Standard. Zusätzlich sind Gasleitungen bis zu den Wohnungseingängen bzw. Wohnungstüren bereits vorhanden, wodurch zukünftige Heizsysteme flexibel umgesetzt werden können. Besonderer Investitionshinweis Das Objekt ist aktuell in 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit aufgeteilt und bietet bereits stabile Mieteinnahmen bei gleichzeitig sehr geringem Leerstandsrisiko. Durch die Kombination aus Bestandsrendite, Dachgeschossausbau und zusätzlichem Neubaupotenzial ergibt sich ein klar strukturiertes Entwicklungsobjekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren, die sowohl laufende Erträge als auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten realisieren möchten. Fazit Eine seltene Gelegenheit, ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sofortigen Einnahmen und gleichzeitig starkem Entwicklungspotenzial (Bestand + Ausbau + Neubau) zu erwerben – ideal für Investoren mit strategischem Weitblick und Fokus auf Wertsteigerung.

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