Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 9
Größe 196 m²
22547 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1962/1979) ist weit mehr als nur ein Wohnhaus. Es ist ein durchdachtes Gesamtkonzept für Familien, die Wert auf Platz, moderne Technik und finanzielle Weitsicht legen. Mit einer nahezu barrierefreien Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 112 m² WF zzgl. ca. 107 m² NF im UG inkl. der Garage) und einer vermieteten Wohnung im OG (ca. 85 m² zzgl. 20 m² ausgebautem Spitzboden) bietet Ihnen diese Immobilie volle Flexibilität. Ob Sie die stabilen Mieterträge von ca. 10.500 EUR p.a. (zzgl. NK) zur Finanzierung nutzen oder perspektivisch Raum für ein Au-Pair, Pflegepersonal oder die eigenen Kinder benötigen: Hier ist alles möglich.Die Substanz überzeugt auf ganzer Linie, da in den letzten Jahren umfangreich investiert wurde. Mit bspw. einer modernen Gas-Brennwertheizung von ca. 2016, optimierter Dämmung, saniertem Vollbad im EG sowie erneuerten Leitungen (inklusive Schmutz- und Trinkwasserleitungen im Außenbereich), Böden und Wänden, ist das Haus technisch und optisch auf einem sehr hohen Stand.Licht, Luft und LebensqualitätDas Erdgeschoss punktet mit einem sehr gut für Familien geeigneten Grundriss. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten eine fließende Verbindung zum Garten schafft. Ein Kaminofen sorgt hier für Wärme und Atmosphäre und aktuelle Feinstaubvorgaben erfüllt (Abnahme vorhanden). Besonders komfortabel präsentiert sich die Aufteilung der Sanitärbereiche: Gleich drei Badezimmer stehen zur Verfügung - ein enormer Vorteil im turbulenten Familienalltag. Abgerundet wird das großzügige Platzangebot durch den ca. 107 m² großen Keller, der neben reichlich Stauraum auch einen wohnlichen, beheizten Hobbyraum bereithält. Draußen setzt sich die hohe Lebensqualität fort, denn der mit viel Liebe zum Detail gestaltete Außenbereich ist ein echter Erholungsort für die ganze Familie. Ob entspannte Stunden auf der großzügigen Holzterrasse, gesellige Abende im Grillpavillon oder Spielspaß an den Kinderspielgeräten und beim Gärtnern in den Gemüsebeeten - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Dass die Immobilie auch technisch voll auf Zukunftskurs ist, unterstreichen die PV-Anlage zur Eigenstromnutzung, die Wallbox für E-Mobilität sowie das elektrische Tor am Stellplatz, die für zeitgemäßen und smarten Wohnkomfort sorgen.Die Highlights kompakt zusammengefasst:Investitionssicherheit: Umfangreiche Sanierungen/Investitionen in den letzten Jahren (u.a. moderne Brennwert-Gasheizung 2016, Schmutz- und Trinkwasserleitungen außen erneuert, Dämmung, Bäder)Barrierefreiheit: nahezu schwellenfreies Wohnen im gesamten ErdgeschossEinnahmequelle inklusive: Vermietete Einheit im Obergeschoss liefert sofortige MieterträgeTop-Ausstattung: Echtholzböden, PV-Anlage, Wallbox und elektrisches EinfahrtstorOutdoor-Paradies: Holzterrasse, Außenanlage mit Grillpavillon und Spielgeräten, Gemüsebeeten etc.Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Chance auf modernes Wohnen in Kombination mit einer klugen Refinanzierung. Entdecken Sie das volle Potential dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne senden wir Ihnen vorab das ausführliche Exposé sowie die vollständigen Objektunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich Willkommen zu heißen.Transparenz-Hinweis: Die aktuellen Mieteinnahmen der Einliegerwohnung belaufen sich auf ca. 10.500 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Alle Angaben (aktueller Stand) basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers. Die PlanetHome Group GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit.Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
