Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 4

Größe 95 m²

44269 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Dortmund erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die weit mehr ist als eine klassische Eigentumswohnung. In einem sehr gepflegten Dreiparteienhaus gelegen, bietet diese Wohneinheit auf rund 95 m² ein innovatives "Haus-im-Haus"-Konzept, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und maximale Privatsphäre mit einem individuellen Raumgefühl kombiniert.Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier ein besonderes Layout auf seine Wiederentdeckung wartet. Von der zentralen Diele im Erdgeschoss aus erschließen sich die funktionalen und privaten Bereiche der oberen Ebene. Eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Essbereich für gesellige Stunden, sowie zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Ein besonderer Blickfang ist die Treppe zur Empore, die sich ideal als diskreter Arbeitsbereich für das Home-Office oder als kleine Bibliothek nutzen lässt.Das Herzstück für das tägliche Leben befindet sich jedoch eine Ebene tiefer. Das großzügige Wohnzimmer im Untergeschoss bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen kleinen Gartenanteil. Über eine weitere kleine Treppe gelangt man schließlich in den untersten Bereich der Wohnung, der mit einem weiteren Schlafzimmer und einem zweiten Badezimmer - inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - aufwartet. Auch der direkte Zugang zum eigenen Kellerraum ist von hier aus komfortabel gelöst. Abschließend gehört zu der Wohnung eine Garage im Garagenhof.Obwohl das Gebäude aus dem Jahr 1993, sowie die gesamte Anlage, einen überaus gepflegten Eindruck vermitteln, sucht das Innere der Wohnung nun einen Visionär. Um das volle Potenzial dieses Wohntraums auszuschöpfen und die Einheit in zeitgemäßem Glanz erstrahlen zu lassen, ist eine umfangreiche Renovierung/Sanierung erforderlich.Von der Modernisierung der Bäder über die Erneuerung der Böden, Wände und Decken bis hin zum Austausch der Türzargen oder der Fenster können Sie hier Ihre ganz persönlichen Material- und Designwünsche verwirklichen.Die ungefähren Kosten für die Umsetzung richten sich nach dem eigenen Anspruch.Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die die Ruhe einer kleinen Eigentümergemeinschaft schätzen und die Chance ergreifen wollen, ein Unikat nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer soliden Instandhaltungsrücklage und der exzellenten Lage bietet dieses Objekt die perfekte Basis für ein langfristiges, wertstabiles Zuhause.

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