Kaufpreis 766.000 €
Zimmer 12
Größe 246 m²
26160 Bad Zwischenahn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2026
Frei ab: 5. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
✨ Besonderheit – Exklusive Nutzungsperspektiven im Erdgeschoss Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die derzeit nicht weiter aufgeteilte Erdgeschossfläche mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², die vielfältige und zukunftsorientierte Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Fläche präsentiert sich in einem frisch renovierten, modernen Zustand und überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich schafft ein zeitgemäßes, kommunikatives Wohnambiente mit hohem Aufenthaltskomfort. Für Eigennutzer besonders attraktiv: Eine Vorrichtung für den Einbau eines Kaminofens ist bereits vorhanden und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnkomfort sowie eine behagliche Atmosphäre zu realisieren. Neben der Eigennutzung eröffnet sich eine weitere wirtschaftlich interessante Option: Gemäß vorliegendem Grundriss besteht die Möglichkeit, die Erdgeschossfläche in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch kann die Anzahl der Einheiten erhöht und das Renditepotenzial nachhaltig gesteigert werden. 🏡 Wohnungen im Obergeschoss Die Wohnungen im Obergeschoss präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand und sind optimal auf eine zeitgemäße sowie wirtschaftlich attraktive Vermietung ausgerichtet. Alle Einheiten verfügen über modern ausgestattete Badezimmer mit integriertem Waschmaschinenanschluss, sodass den Mietern ein hoher Wohnkomfort und maximale Unabhängigkeit geboten wird. Sämtliche Wohnungen sind zudem mit Einbauküchen ausgestattet, was insbesondere für die möblierte Vermietung einen entscheidenden Vorteil darstellt: Der zusätzliche Investitionsaufwand ist gering, wodurch eine schnelle und effiziente Vermietung realisierbar ist. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal bieten die vorderen Wohnungen, die jeweils über einen zusätzlichen Abstellraum verfügen. Dieser ist über eine Treppe direkt aus dem Wohn-/Schlafbereich zugänglich und schafft praktischen, wohnungsinternen Stauraum. Die hinteren Wohnungen verfügen hingegen jeweils über einen Balkon mit ca. 2,20 m Tiefe, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität für Mieter weiter steigert. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant: ➡️ Repräsentatives Wohnen auf einer Ebene mit hohem Komfort oder ➡️ Optimierung der Mietstruktur durch Schaffung zusätzlicher Einheiten ➡️ Laufende Mieteinnahmen aus den bestehenden Wohnungen ➡️ Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Refinanzierung ➡️ Rechnerischer Eigenaufwand bereits ab ca. 697 € monatlich möglich (abhängig von Finanzierung und Vermietung)Ähnliche Angebote
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