Kaufpreis 999.000 €

82031 Grünwald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Objektbeschreibung

Bebauungspotenzial und EntwicklungsmöglichkeitenDas Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut, der zurückzubauen ist. Anschließend ist eine Neubebauung gemäß geltendem Planungsrecht möglich. Baurechtliche Kennzahlen (Berechnungsgrundlage). Grundstücksgröße: ca. 685 m². mögliche Gesamtetagenfläche: ca. 427 m²(max. GFZ, DG als Nicht-Vollgeschoss und Keller = GFZ neutral). Geschossflächenzahl (GFZ): 0,26 (178,10 m²) bei zwei Vollgeschossen. GFZ-Überschreitung von 20 % zulässig gemäß 4.3 Bebauungsplan B 35. Dachschoss als Nicht-Vollgeschoss = GFZ-neutral. Grundflächenzahl (GRZ): 0,20 (= 137 m²) In Grünwald sind zwei Vollgeschosse ortsüblich und regelmäßig genehmigungsfähig.Ein Dachgeschoss kann zusätzlich realisiert werden, sofern es kein Vollgeschoss im Sinne der Bauordnung darstellt; dessen Flächen werden dann nicht auf die GFZ angerechnet.Visualisierte BauvariantenDie dargestellten Baukonzepte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht verbindlich. Die Dachform ist gemäß Bebauungsplan auszuführen.Bebauungsplan B 35 - Geltungsbereich GrünwaldÜberschreitungen:bis 50 % für Garagen/Stellplätze (§ 19 Abs. 4 BauNVO)zusätzlich bis 20 % für versickerungsfähige Zufahrtenmax. Gesamtüberschreitung 70 %, höchstens GRZ 0,8Unterirdische Anlagen vollständig einzubeziehenNicht-Vollgeschosse:Flächen zählen nur dann als Vollgeschoss, wenn sie ? 2/3 der Grundfläche des darunterliegenden Vollgeschosses und ? 2,30 m lichte Höhe aufweisen.Nebengebäude/Garagen:Freistehende Nebengebäude max. 33,3 % der Grundfläche der HauptanlageGaragen/Stellplätze innerhalb der GRZ zulässigVorgarten:Zulässig: Hauszugänge, ZufahrtenAusnahmsweise: Müll- und Fahrradabstellflächen bei Wahrung von Ortsbild und VerkehrssicherheitVorgartenflächen sind dauerhaft zu begrünen.Der Bebauungsplan bietet gute Entwicklungsspielräume. Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.*Development Potential and OpportunitiesThe property currently contains an existing structure to be demolished, allowing new development under applicable planning law. Building Law Indicators (Calculation Basis).Plot size: approx. 685 m². Possible total building area: approx. 427 m²(max. FAR with attic as a non-full storey and basement beeing FAR-neutral). Floor Area Ratio (FAR / GFZ): 0.26 (178.10 m²) based on two full storeys. A 20% FAR increase is permitted in accordance with Section 4.3 of Development Plan B 35. Attic as a non-full storey: FAR-neutral. Site Coverage Ratio (SCR / GRZ): 0.20 (= 137 m²)In Grünwald, two full storeys are customary and are generally approvable.An attic storey may be realized in addition, provided that it does not qualify as a full storey under building regulations; in this case, its floor areas are not counted towards the floor area ratio (FAR / GFZ).Visualized Concepts:Illustrations are for demonstration only and non-binding. Roof design must comply with the zoning plan.Zoning Plan B 35 - GrünwaldBuilding Density:GRZ per clause 4.1Exceedances up to 70 % total (max. GRZ 0.8), incl. garages, parking, permeable drivewaysUnderground structures fully includedNon-Full Floors: Counted only if ? 2/3 of the floor below and ? 2.30 m ceiling height.Outbuildings/Garages: Detached outbuildings max. 33.3 % of main footprint.Front Gardens: Primarily landscaped; limited functional use permitted.Overall, this is a development-friendly zoning plan. Documentation available upon request.

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